Viel Platz für „Jung und Jünger“ Homeoffice, Selbstversorger, Handwerk, Kleintierhaltung oder Freizeitoase!

**Lage**

In einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil „Kirchhain“ befindet

sich das voll erschlossene Anwesen unweit vom Zentrum.

Doberlug-Kirchhain im Süden von Brandenburg, ist eine sogenannte

Doppelstadt. Sie entstand 1950 durch die Zusammenlegung der

benachbarten Kleinstädte Doberlug und Kirchhain. Bis heute sind beide

Ortskerne erhalten. Doberlug- Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe-

Elster. Mit der Bahn sind die Städte Berlin, Dresden, Leipzig und Cottbus

direkt zu erreichen. Verschiedene Supermärkte, Schulen, Kindergärten und

Busverbindungen, bilden eine solide Lebensgrundlage.

**Objektbeschreibung**

Hier finden Sie ein neues zu Hause, ideal zum Wohnen und Arbeiten, für

eine Großfamilie oder zwei Generationen.

Ursprünglich wurde das teilunterkellerte Haus 1906, mit einer schönen

gelben Klinkerfassade errichtet. Im Verlauf der Jahre erfolgten

verschiedene Um- und Anbauten, sowie Sanierungen und

Instandsetzungen. Zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoß bieten

viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoß finden Sie eine abgeschlossene zwei Zimmer

Einliegerwohnung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zur Eigennutzung

freigezogen. Eine neuwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer und der Heizungsraum /

Waschraum zur Verfügung.

Über das schöne offene und sehr gut erhaltene Treppenhaus ist das Ober-

und Dachgeschoß erreichbar.

Im Obergeschoß finden Sie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste WC, Küche mit

Einbaumöbeln sowie große offen gestaltete Wohnräume laden Sie ein.

Das schöne großzügig gestaltete helle Wohngefühl wird durch

Raumhöhen von bis zu 2,98 m unterstützt.

Für Besucher oder als eigenes Reich der Jugend kann eine kleine Wohnung

im Dachgeschoß genutzt werden. Zwei Zimmer, Küche und Bad sind voll

ausgestattet.

Das schöne große Anwesen bietet viel Platz für Erholung, Parkgestaltung

oder auch zur Eigenversorgung mit Obst und Gemüse.

Verschiedene angelegte Sitzecken und Bepflanzungen bieten alle

Möglichkeiten zur Entspannung. Ein Brunnen mit Pumpe im Nebengebäude

sorgt immer zuverlässig für das nötige Gartenwasser. Wie eine große

Terrasse für Spiel und Spaß, sowie große und kleine Kaffeerunden, ist der

Hofbereich ideal zu nutzen. Im sehr gepflegten Nebengelass strahlt das

Handwerkerherz.

Werkstatt- und Lagerräume lassen Arbeit und Hobby vereinen.

Das gesamte Anwesen wurde liebevoll angelegt, gepflegt und laufend

instandgesetzt.

**Raumaufteilung**

\-Wohnfläche EG- Einliegerwohnung ca. 55,97 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad

EG- Wohnfläche ca. 43,88 m² 3 Zimmer + Heizungs- / Waschraum

\-Wohnfläche im OG ca. 114,78 m² – 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC

\-Wohnfläche im DG ca. 36,50 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad

**Sonstiges**

Das gesamte Objekt wird teilberäumt übergeben.

Bitte senden Sie eine komplett ausgefüllte Exposéanfrage

und Sie erhalten weitere Daten sowie Grundrisse zum Objekt.

Sonstiges: frei werdend, nach Vereinbarung

**Energieausweistyp**

Bedarfsausweis

Gebäudetyp, Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis : 1906

Wesentliche Energieträger, Gas

Gültigkeit: 19.01.2015 bis 18.01.2025

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf

177,90 kWh/(m²·a)

Haustyp: Massivhaus ; Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

**Provision für Käufer**

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen

Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.