Viel Platz für die ganze Familie - Reihenhaus mit 6,5 Zimmern, Südgarten und Garage!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Reihenhaus mit erstaunlich viel Platz.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen im Erdgeschoss bildet das Zentrum und den Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Südgarten mit Sonnenterrasse. Kleines Highlight hier ist der noch fast neue Whirlpool. Die offene, moderne Küche mit angeschlossenem Essbereich ist bereits im Preis enthalten.

Auf vier Etagen in Splitlevelbausweise finden Sie fünf Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils ein Gäste-WC.

Am Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert:

- dreifachverglaste Kunststofffenster 2021
- Eingangstür 2021
- Garten neu angelegt mit Zaun 2021
- Luxus-Whirlpool 2023 (Neupreis ca. 15.000 EUR)
- Zimmertüren und Böden

Die Dachfenster sind bereits geliefert worden und werden noch ausgetauscht.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist problemlos mit entsprechenden staatlichen Förderungen möglich. Die Leitungen liegen bereits an der Straße.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr PKW steht geschützt in der Einzelgarage, diese kann für 20.000 EUR dazuerworben werden. Parken auf der Straße ist auch problemlos möglich.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Auf einen Blick:

* Südgarten
* Luxuswhirlpool
* elektrische Markise
* fünf Schlafzimmer
* gemütlicher Kaminofen
* Splitlevel
* Balkon
* Einzelgarage, diese kann für 20.000 Euro dazuerworben werden


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus besticht durch seine zentrale Lage in Markt Indersdorf. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kitas sowie ein Hallenbad finden Sie in nächster Umgebung zum Haus.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,54 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 817026