Viel Platz für 1 oder 2 Familien in Naturlage!

# Objektbeschreibung
Großzügig Wohnen ... Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit nachträglich ausgebauten Räumen im Untergeschoss in traumhafter Lage am Waldrand und tollem Weitblick.

Aufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 81,70 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):

- Flur
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- Gäste-WC

Dachgeschosswohnung mit 1 großes Studio mit ca. 56,80 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):

- offenes Studio zum Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen
- Badezimmer mit Dusche und WC

Untergeschossräume (nachträglich ausgebaut) mit 2 Zimmern und ca. 36 m² bewohnbare Fläche (derzeit vermietet):

- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

# Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise auf einem ca. 1.363 m² großem Grundstück errichtet. Die Hobbyräume im Untergeschoss wurden nachträglich zu einer weiteren Einheit ausgebaut. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage am Waldrand: Hier genießen Sie absolute Ruhe und viel Natur.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81,70 m² Wohnfläche bietet Ihnen 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie ein Gäste-WC . Über den Wohnbereich haben Sie Zugang auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2020 angefertigt. Diese Wohnung ist seit 01.09.2023 vermietet.

Die Untergeschossräume wurden nachträglich ausgebaut und zu einer weiteren separaten Einheit umgebaut. Diese Räume verfügen über ca. 36 m² bewohnbare Fläche mit 2 Zimmern, einer Küche (ehem. Waschküche) sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Einheit ist an eine alleinstehende Person vermietet.

Im Dachgeschoss finden Sie eine tolle Studiowohnung. Auf ca. 56,80 m² steht Ihnen ein großer offener Raum zum Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Das Anwesen ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 ausgestattet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Einheit im Untergeschoss wird ebenfalls mit einer Fußbodenheizung sowie zusätzlichen mit konventionellen Heizkörpern beheizt. Das Anwesen verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenstern, die teilweise mit Rollläden versehen sind.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Grundstücksfläche: ca. 1363 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 4,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 3032-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3090