VIEL GRÜN! VIEL FRISCHE LUFT! VIEL RUHE! EINFAMILIENHAUS IN TOP LAGE VON DISCHINGEN!

# Objektbeschreibung
HIER IST MAN GERNE ZUHAUSE!
Erholung, Ruhe, Wohlfühlen....
Sie lieben die Nähe zur Natur? Wald und Wiesen sollten in unmittelbarer Umgebung sein? Ihr neues Zuhause sollte sich auf einem großen eingewachsenen Grundstück befinden? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie und Ihre große Familie!

Wie Sie Ihr neues Zuhause nutzen - Sie entscheiden! Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist Platz genug für die große Familie, den zuhause arbeitenden Selbstständigen oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde 1953 auf einem 720 m² großen Grundstück erbaut und 1994 durch den Anbau eines großen Wintergartens erweitert. Im Erdgeschoss reihen sich die einzelnen Zimmer um den zentralen Flur an. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Küche mit Speis und Zugang zur Terrasse bilden diese Wohneinheit. Pure Wohnfreude genießen Sie im Wintergarten mit herrlicher Aussicht über Häuser, Wald und Wiesen, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Die Kombination aus Holz und vielen Glaselementen lassen viel Licht ins Innere und machen diesen Anbau zum absoluten Lieblingsort. Eine massive Holztreppe im Flur führt Sie hinauf in das Dachgeschoss der Hauses. Hier wurde ein Zimmer als Kinderzimmer ausgebaut. Der Rest auf dieser Etage ist Bühnenbereich (kann zusätzlich ausgebaut werden).

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben WC, Kellerraum und Heizungsraum drei weitere als Wohnraum ausgebaute Zimmer mit Tageslicht und separatem Zugang. Hier besteht die Möglichkeit durch kleine Umbauten eine Einliegerwohnung einzurichten.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung, unterstützt durch eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzliche Wärme an kalten Wintertagen bietet ein Schwedenofen in der Küche.

Im Außenbereich lädt der wunderschön angelegte und gepflegte Garten mit großer Terrasse zu erholsamen Sonnenmomenten und geselligen Stunden ein. Grillplatz, Gartenhäuschen und viel grün - hier lassen Sie bestimmt so manchen Sommerabend ausklingen.

Ihren Fuhrpark parken Sie bequem in der Doppelgarage (ein Tor mit elektrischem Antrieb). Das ausgebaute große Dach der Garage mit separatem Zugang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass das Haus momentan noch vermietet ist.

# Ausstattung
Doppelgarage mit großem Anbau
Gas-Zentralheizung 1992
Solarthermie für Warmwassererzeugung 1992
Kunststofffenster 1992
Schwedenofen ca. 5 Jahre
Starkstromanschluss im Haus (für eventuell Einbau Sauna)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Dischingen (rund 4600 Einwohner) ist die östlichste Gemeinde in Baden-Württemberg und liegt idyllisch im Egautal an den nordöstlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb.

Sie gehört zum landschaftlich reizvollen Härtsfeld, einer Hochfläche im Osten der Schwäbischen Alb.
Hier findet sich die für das tägliche Leben notwendige Infrastruktur wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gaststätten, eine Apotheke, Grund- und Hauptschule, Werkrealschule sowie Kindergarten mit Ganztagsbetreuung.

Die Kreisstadt Heidenheim liegt etwa 20 km westlich von Dischingen. Eingebettet wird die Gemeinde von den jeweils ca. 20-25 km entfernten Kreisstädten Heidenheim, Aalen, Nördlingen und Dillingen. Die nächste Autobahnzufahrt auf die A7 liegt bei Heidenheim/Nattheim (13km) oder bei Aalen-Ebnat (18km)

Das Haus selbst liegt in Südhanglage, angrenzend an Wald und Wiesen. Genießen Sie von hier die herrliche Aussicht.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: In Vorbereitung

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OBJ3133