Verwirklichen Sie Ihre Immobilienträume, attraktives Einfamilienhaus in Groß Schwansee!

**Objektbeschreibung:** Urlaub an der Ostsee in Groß Schwansee...,hier erwartet Sie eine attraktive, exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wertstabilität! Eine idyllische Lage in einem kleinen traditionellen Dorf zwischen Wiesen und Ostsee – NATUR PUR, Wanderwege entlang der Küste, in unmittelbarer Nähe des Schlosses Groß Schwansee, Hotel mit exklusiven Wellnessbereich und Restauration der ersten Klasse.

Bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 124m², lässt die Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses in Massivbauweise keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur in Südlage liegenden Terrasse und dem schönen, angelegten Grundstück.

Im separaten Küchenbereich (eine Einbauküche ist vorhanden) wird das Kochen zum Erlebnis. Die Küche ist komplett ausgestattet, bietet viel Platz und Raum für das notwendige Inventar. Eine in den Wohnbereich vorhandene Esstischgruppe lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, eine Waschmaschine sowie die Gasbrennwerttherme.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches in 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung) und in ein "Wellnesszimmer" unterteilt ist. Die Infrarotkabine bietet Ihnen Entspannung und Wohlfühlvergnügen.

Das Wohnzimmer und die Räume im Obergeschoss verfügen über einen TV-Anschluss.

Eine weitere viertelgewendete Treppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Großzügige Fensterelemente ermöglichen einen wunderschönen Blick über das Feriengebiet und die umliegende Landschaft bis hin zur Ostsee.

Im Haus befindet sich ein WLAN-Anschluss.

Darüber hinaus bietet Ihnen das schön angelegte Grundstück (vollständig eingezäunt) die Möglichkeit herrliche Sonnenstunden zu genießen oder mit der Familie im Freien zu Spielen.

Auf dem Grundstück ist ein separates Abstellhaus für die mögliche Unterbringung von Fahrrädern, benötigten Gartengeräten oder Strandspielzeug.

Die angelegte Zufahrt/ Pflasterung vor dem Haus ermöglicht Platz für mindestens 2 Pkw´s.

In diesem Haus ist "Gemütlichkeit" eingezogen, so dass Sie Entspannung und die naturnahe Umgebung zugleich erleben können sowie den Blick in die Ferne schweifen lassen können. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und verbringen Sie erholsame Stunden in Ihrer Traumimmobilie. / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin

**Lage:** An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste in Traumlage, präsentiert sich der Ort Groß Schwansee, ein kleines, traditionelles Dorf, umrahmt von Grünflächen. Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll, mit abwechslungsreichem Küstenverlauf von der Steilküste entlang der Ostsee bis hin zum naturbelassenen Sandstrand. Der Ort besticht durch seine ruhige Lage und der Nähe zum Meer. In unmittelbarer Nähe befindet sich das „Schlossgut von Groß Schwansee“ mit exklusiven Wellnessbereich und Restauration erster Klasse. Hier können Sie Natur pur erleben, einen Ostsee- Rad-/ Wanderweg ab Travemünde, entlang der gesamten Ostseeküste über Boltenhagen bis nach Wismar bzw. den weißen Sandstrand mit der flach abfallenden Ostsee (ideal für Kinder) und einem traumhaften Blick auf die gesamte Lübecker Bucht genießen. Das Hinterland um Klütz und Dassow bietet eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Für ruhesuchende Spaziergänger oder auch Radler ist dieser Ort sowie die Umgebung eine Oase.

Die Überfahrt nach Travemünde ist mit der Fußgänger-/ Autofähre vom Priwall (ca. 10 Kilometer entfernt) möglich, wo Sie auf der schönen Promenade Shoppen & Bummeln gehen können. Ihre kleinen Einkäufe erledigen Sie am besten in der nahe gelegenen Gemeinde Dassow, wo sich zwei Discounter „Penny Markt“ und "Norma" befinden. Des Weiteren gibt es ein Eiscafé im nahe gelegenen Harkensee, welches saisonal geöffnet hat.

Der feinsandige Naturstrand ist perfekt zum Abschalten, Baden oder Strandwandern.

Die Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin sind über die Autobahn A 20 bequem und schnell zu erreichen.

**Aufteiiung:**

**Erdgeschoss:**

* Eingangsbereich/ Flur
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-WC
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* separate Küche (eine Einbauküche ist vorhanden)

**Dachgeschoss:**

* 3 Schlafzimmer
* weiteres Zimmer mit Infrarotkabine
* Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung

**ausgebautes Dachgeschoss:**

* Aufenthalt/ Schlafen/ Fitness

**Sonstiges:**

* zugehörig ¼ Straßen-/ Wegeanteil bezogen auf insgesamt 151m²
* Fußbodenheizung im Wohn-/ Esszimmer und im Tageslichtduschbad im Obergeschoss
* Infrarotkabine
* Gasbrennwerttherme
* Fußböden: das Erdgeschoss ist komplett gefliest, im Obergeschoss wurden im Flur und im Tageslichtduschbad Fliesen verlegt, die Schlafzimmer haben einen Korkfußboden, im vollständig ausgebautem Spitzboden wurde Laminat verlegt
* auf dem Grundstück befinden sich mindestens 2 Pkw-Außenstellplätze
* die Möblierung/ das Inventar ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen ist persönliches Interieur sowie einige kleinere Inventargegenstände)
* Die Immobilie befindet sich gemäß Bebauungsplan in einem Sondernutzungsgebiet "Ferien", d.h. das Objekt kann auf Wunsch an Feriengäste vermietet werden. Bei Eigennutzung fällt Zweitwohnsitzsteuer an. **Energieausweis:** Energieverbrauchsausweis, Kennwert: 59,30 kWh/(m²\*a), Energieträger: Erdgas, Gastbrennwerttherme, Baujahr: 2012, ausgestellt am: 31.01.2024, gültig bis: 31.01.2034