Vermietetes Zweifamilienhaus in Sulingen

# Objektbeschreibung

Beschreibung: Die Geschichte dieses Zweifamilienhauses reicht bis in das Ursprungsbaujahr 1930 zurück und zeugt von einer charakteristischen historischen Architektur mit Mansarddach. Auf zwei Etagen erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten, die vermietet sind. Das Haus bietet darüber hinaus massiven Stauraum dank eines Anbaus und eines Teilkellers. Das Anwesen umfasst ein schönes Grundstück mit Baumbestand, das nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch einen malerischen Rahmen für Ihre zukünftigen Pläne schafft. Die Nähe zur Grundschule macht es besonders attraktiv für Familien, die nach einem Wohndomizil suchen, welches Tradition und moderne Lebensart vereint.

Renovierungsbedarf und Investitionspotenzial: Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet somit die einmalige Gelegenheit, sie zurück in ihren ursprünglichen Glanz zu versetzen. Die Renovierung könnte sowohl die Erneuerung historischer Elemente als auch die Anpassung an moderne Standards umfassen. Dieses Potenzial eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und die Schaffung einer einzigartigen Wohnatmosphäre.

Aktuell bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Rendite durch laufende Vermietung. Der anstehende Renovierungsprozess eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, kreative Ideen umzusetzen und gleichzeitig den Marktwert der Immobilie zu steigern. Hier erwartet Sie nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch die Chance, ein attraktives Eigenheim zu schaffen.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungs- / sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 558 m²

# Lagebeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen Lage, eingebettet in eine gewachsene Siedlung in unmittelbarer Nähe zur Grundschule. Die ideale Umgebung für Familien, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.

Sulingen befindet sich etwa 50 Kilometer südwestlich von Bremen und ungefähr 80 Kilometer nordwestlich von Hannover. Sulingen gehört zum Landkreis Diepholz.

Geografisch liegt Sulingen in einer abwechslungsreichen Landschaft. Die Umgebung wird geprägt von sanften Hügeln, fruchtbaren Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen.

Die Infrastruktur in Sulingen ist gut ausgebaut. Die Bundesstraßen B61 & B214 verlaufen an der Stadtgrenze und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und größeren Städte. Die Autobahn A1 ist in etwa 45 Kilometer Entfernung erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bremen und Osnabrück.

Die Geschichte von Sulingen reicht bis ins Mittelalter zurück, und das Stadtbild wird von historischen Gebäuden und gepflegten Fachwerkhäusern geprägt. Die Innenstadt bietet gemütliche Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Die Natur spielt eine wichtige Rolle in der Region, und Sulingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Unternehmungen ein. In der Umgebung gibt es auch einige Seen, die sich für Wassersportaktivitäten eignen.Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 0,1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1 km Flughafen 60 km Autobahn 45 km Bus 0,2 km Zentrum 1,5 km

# Sonstiges

Auf Anfrage beim Bauamt Sulingen und dem Landkreis Diepholz, wurde uns mitgeteilt, dass keine Altunterlagen vorliegen (bis auf Grundrisszeichnungen von 1957).

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz

Anbieter-Objekt-ID: Denver27