Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen und soliden Wohn- und Geschäftshaus mit durchdachter Aufteilung - und das mitten im Herzen von Laupheim? Dann haben wir mit diesem einmaligen und vielseitig nutzbaren Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!

In einer sehr beliebten Lage befindet sich die Immobilie in erster Reihe einer zentralen Verkehrsader von Laupheims Innenstadt. Somit genießen Sie bzw. Ihre Mieter eine optimale Verkehrsanbindung und hervorragende Sichtbarkeit.

Auf Grund der zahlreichen Räume und Zimmer ist diese Immobilie sowohl für Wohngemeinschaften, Großfamilien, Eigennutzer sowie Kapitalanleger bestens geeignet. Die beiden Wohnungen sind seit 3 Jahren zuverlässig vermietet - die Miete kommt stets pünktlich. Die Kneipe im Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerfamilie selbst betrieben und soll mit dem Verkauf der Immobilie an einen neuen Betreiber übergehen.
Der große Vorteile - das bestehende Inventar wie Theke inkl. Zapfanlage, das Kassensystem, die Musikanlage, Geschirr sowie Dartautomat kann ohne weitere Ablöse übernommen werden. Sie können bzw. Ihr neuer Pächter kann somit direkt mit der Fortführung der Kneipe beginnen.

Zum Wohnhaus gehört ein kleines, charmantes Grundstück. Auf einem separaten Flurstück befindet sich ein Schuppen, welcher optimal als Abstellfläche oder Garage für ein Auto genutzt werden kann. Zusätzlich bietet ein Gewölbekeller weiteren Stauraum für Sie oder Ihre Mieter.
Stellplätze für bis zu zwei Autos sind auf dem Grundstück hinter dem Haus vorhanden. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße – zum nächsten größeren öffentlichen Parkplatz ist die Entfernung auch nicht groß.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der beiden Wohnungen belaufen sich auch über 16.440 € p.a. (kalt). Die für die Kneipe, nachhaltig erzielbare Pacht beläuft sich auf rund 12.800 € p.a. (kalt). Sie sehen, auch als Kapitalanlage eignet sich diese Immobilie mit einer attraktiven Nettorendite in Höhe von rund 6,7 % hervorragend.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großen Wohnhauses erfahren?
Gerne dürfen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

# Ausstattung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand. Das genaue, ursprüngliche Baujahr ist leider nicht bekannt.

Beheizt wird das Gebäude durch zwei separate Gas-Etagenheizungen. Eine befindet sich im Dachgeschoss und versorgt beide Wohnungen, eine befindet sich in der Kneipe.

Die weitere Grundausstattung der Immobilie kann sich sehen lassen. Verteilt auf insgesamt zwei Vollgeschosse und zwei Wohnungen (je ca. 80 m² Wohnfläche) verfügt diese Immobilie über bis zu 5,5 Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Die derzeit vom Eigentümer betriebene Kneipe (ca. 80 m² Nutzfläche) wurde vor ca. 11/12 Jahren modernisiert. Zusätzlich wurde auch in den Wohnungen in vielen Gewerken investiert.

Unter anderem wurden hierbei folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau neuer Böden im 1. Obergeschoss
- Einbau neuer Kunststofffenster in allen Wohnräumen
- Einbau neuer Gas-Einzelthermen (Wohnungen ca. 2008 und Kneipe 2021)
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung der Badezimmer
- Maler- und Tapezierarbeiten

Im Falle einer Neuvermietung bzw. einer Eigennutzung gibt es unseres Erachtens kurzfristig die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten, die zu erledigen wären.

Größere Investitionen, mit denen Sie im Falle einer Neuvermietung, bei Eigennutzen oder aber auch mittel- bis langfristig rechnen sollten, sind folgende Maßnahmen:

- Erneuerung der der Haustür
- Fassadenanstrich (evtl. in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem)
- Dämmung der obersten Geschossdecken
- Neueindeckung des Daches

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Mehrfamilien-/Wohnhaus befindet sich in der zentraler Innenstadtlage von Laupheim.

Innerstädtisch gelegen genießen Sie bzw. Ihre Mieter von hier aus kurze Wege! Der Marktplatz, das Rathaus sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch alle Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Ebenfalls der Stadtbahnhof mit optimaler Bus- und Zuganbindung nach Ulm und Biberach.

Die große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur von namhaften Wirtschaftsunternehmen, Freizeit, Kunst- und Kultureinrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen und Vereine bereichern das Stadtleben.

Über die Bundesstraße B30 ist ergänzend zum Bahnhof auch eine ideale Anbindung mit dem Auto in den Norden nach Ulm und den Süden nach Biberach / den Bodensee gewährleistet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291402#xQvJl