Vermietetes Reihenendhaus in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Das Erdgeschoss teilt sich vom Windfang und dem weiterführenden Flur in ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss findet man insgesamt drei Schlafräume und ein Tageslichtwannenbad mit WC. Über zwei der Schlafzimmer erreicht man einen ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken.

Der Keller bietet Platz für einen großen Hobbyraum und drei weitere Kellerräume mit diversen Abstell-/ und Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Hobbyraum.

Zu dieser Immobilie gehören eine Garage, ein großer Garten hinter dem Haus sowie ein Vorgarten.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliches Ausbaupotential und wird bereits durch die Treppe sowie Anschlüsse für Heizung und Wasser erschlossen.

In den Jahren 2020 und 2021 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Erneuerung aller Fenster durch 3fach-verglaste Fenster.
Das Dach wurde neu gedeckt und gleichzeitige Verlegung einer Aufsparren-Dämmung mit 160 mm PU Dämmschicht.
Installation einer neuen Übergabestation und Austausch aller Themorstat-Ventile zum hydraulischen Abgleich. Des Weiteren wurden teilweise die Heizkörper erneuert.

Die Immobilie ist vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Fitnessstudios und Sportvereine sind im Stadtteil vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, außerdem besitzt Eberstadt einen Bahnhof. Der Flughafen Frankfurt a.M. ist in nur 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 219,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.01.2022
Gültig bis: 2032-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 2239