Vermietetes MFH in Donaunähe, Neu-Ulm

# Ausstattung
Das komplett vermietete Haus mit 214m² Wohnfläche hat vier Wohnungen (10 Zimmer) mit drei West-Balkonen zur Gartenseite (Gesamtfläche á 6,24 m²). Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in attraktiver, zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm in Donaunähe.

Hoher Freizeitwert, gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910, ist voll unterkellert und in solider, massiver Bauweise errichtet. Gepflegter Zustand, fortlaufend saniert: Dach, Fenster und Heizung 1995 erneuert, neue Balkonanlage zur Gartenseite 2011, Wohnungen 2010-2012 renoviert, Fassaden 2014 saniert.

Auf dem 200m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus ein ruhiger, schöner Garten. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, jeweils mit Einbauküche und Tageslichtbad, sind geschmackvoll und komplett möbliert sowie vollständig ausgestattet - wie Ferienwohnungen. Sie sind zu einem Pauschalpreis vermietet (Flatrate-Mietkonzept ohne Einzelabrechnung und Mietspiegelbindung).

Das Inventar wird mit verkauft und ist im Preis enthalten. Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.000,00 Euro vermietet. Exemplarisch wird im Exposé nur eine Wohnung abgebildet. Teilungserklärungen vorhanden. Sanierungsgebiet, vereinfachtes Verfahren.

Außerdem gut zu wissen:
Modernisierung/Sanierung : 1995 / 2010 - 2012 / 2014
Letzte Dachsanierung: 1995
Fenster: 1995

Aufgrund ihrer Rentabilität und des modernen Vermietungskonzepts ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.200,93 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,72 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neu-Ulm, einer Stadt im Bundesland Bayern. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern umgeben.

Neu-Ulm erstreckt sich östlich der Donau und ist durch die Donau von der Schwesterstadt Ulm getrennt. Die Stadtgrenze von Neu-Ulm verläuft im Norden entlang des Stadtteils Burlafingen und erstreckt sich im Westen bis zum Stadtteil Offenhausen. Im Süden erstreckt sie sich bis zum Stadtteil Pfuhl und schließt östlich an die Stadt Senden an. Das Haus selbst liegt im Stadtteil Stadtmitte.

Die Stadt Neu-Ulm liegt inmitten einer malerischen Flusslandschaft entlang der Donau. Die Umgebung bietet zahlreiche grüne Oasen, Parks und Wanderwege, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten sind. Der nahegelegene Donaupark und das benachbarte Donautal bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.

Neu-Ulm ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in Bayern und Deutschland. Der Bahnhof Neu-Ulm ermöglicht Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Donaubrücke verbindet Neu-Ulm mit Ulm und ermöglicht eine einfache Überquerung des Flusses.

Insgesamt ist Neu-Ulm eine attraktive Stadt in Bayern mit einer schönen Lage entlang der Donau, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Kasernstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Neu-Ulm (circa 850 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 9625.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.12.2014
Gültig bis: 2024-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5RIGX4AC