Vermietetes EFH mit zusätzlichem Garagengrundstück - ideal als Einstieg in die Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist einseitig angebaut, langfristig vermietet mit einem Mietverhältnis aus 2006 und dient als Kapitalanlage.

Darüber hinaus erwerben Sie in der Nähe des oben genannten Hauses ein Grundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung einer Garage, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Baubehörde.

Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde sukzessiv instand gehalten; dies gilt für das Bad, die Fenster und die Heizung.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Duschbad, ein separates WC, Flur, Küche und ein zusätzlicher Raum; das Wohnzimmer bildet vollständig das 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss, das komplett als ein Schlafraum genutzt wird, ist mittels einer festen Treppe erreichbar. Zum Haus gehört kein Garten.

Durch die Tatsache, des es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein EFH handelt und keine ETW, deren jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen per Mehrheitsbeschluss umgesetzt werden müssen, sind Sie hier "Herr im eigenen Haus". Somit eignet sich das Objekt idealerweise auch für den Neueinsteiger.

Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten-Pauschale belaufen sich auf 6.000 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Kaufpreisansatz ohne Berücksichtigung der 2. Grundstücksparzelle:

Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. 1.327 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 16,58
Bruttorendite: 6,03 %

# Ausstattung
•Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
•Teilunterkellert mit zwei Gewölberäumen.
•Gasetagenheizung der Firma Vaillant.
•Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Durchlauferhitzer der Marke Vaillant.
•Badezimmer mit kleinem Fenster.
• Das separate WC verfügt über Waschmaschinenanschlüsse und ein
Oberlicht.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.

WICHTIGER HINWEIS:
•Auf dem separat zu verkaufenden Grundstück steht ein Ortsnetztransformator. Das Standrecht zugunsten der EWV für diesen Transformator ist als persönliche Dienstbarkeit grundbuchlich gesichert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in Eschweiler-Röthgen, einem Stadtteil südlich von Eschweiler-Mitte.
Sehenswürdig sind die Burg Röthgen, die katholische Kirche St. Marien und die Karlschule. Das Kreisaltenheim, das Pastor-Zohren-Haus und der Eschweiler Hauptbahnhof sind größere öffentliche Gebäude.
Die nächste Anschlussstelle ist Eschweiler-West auf der A 4.

Die AVV-Bushaltestellen Bourscheidtstraße, Karlstraße, Kreisaltenheim, Oberdorf, Odilienstraße und Röthgener Straße werden von den Linien EW4, 8 und 48 bedient.

In Röthgen liegt der Eschweiler Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen, ferner in unmittelbarer Nähe der Kreuzung Talstraße/Bourscheidtstraße der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisenplatz.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 310.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1508