Vermietetes Anwesen mit vielen Möglichkeiten im schönen Wiedbachtal. A3 - ca. 35 Min. Kreuz BN/SU.

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen wurde über die Jahre immer wieder renoviert, in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet.

Zur Erdgeschosswohnung (ca. 75 m² + großer Hobbyraum):
Im Mittelpunkt dieser schönen Erdgeschosswohnung steht der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Weiterhin befindet sich hier ein geschmackvoll, erneuertes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein
Hobbyraum mit Ausgang auf die große Terrasse.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 450 Euro/Monat.

Zur Obergeschoss/Dachgeschosswohnung:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss. Diese bietet auf zwei Etagen eine Fläche von ca. 95 m².
Im Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer, der Wohnbereich, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine große Terrasse. Im Dachgeschoss sind die beiden Kinderzimmer untergebracht. Die Kaltmiete beläuft sich hier auf 500 Euro/Monat.

Die Gesamtmiete liegt hier also bei rund 11.400 EUR pro Jahr.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie die Ölzentralheizung. Es besteht von hier ein direkter Zugang in den Hof.
Im Nebengebäude ist eine Hackschnitzelanlage vorhanden, diese könnte auf Pellets umgestellt werden! Hier können Sie wirklich Energie sparen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden
Einbau von neuen Innentüren
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge in den beiden Wohnungen
Modernisierung beider Bäder und Gäste-WC
Die Dacheindeckung wurde erneuert
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert

Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1951.
Ein großer gepflasterter Hof mit vielen Stellplätzen, das Garagenhaus und das Gebäude mit der Hackschnitzelanlage gehören zu dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 839 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Neustadt Wied und Horhausen werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel und Industrie geboten.
Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule sowie einer Bäckerei im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung.
Viele Sportvereine und Möglichkeiten Sport zu treiben gibt es im Umfeld.
Für Wanderfreunde und Radler ist das Wiedbachtal wunderschön.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt).
Die Auffahrten A3 Neustadt in Richtung Köln und A3 Neuwied in Richtung Frankfurt sind schnell erreicht. Das Kreuz Bonn/Siegburg ist ca. 30 Minuten entfernt.

# Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: HO-298