Vermietete Wohnung mit Sperrfrist | 2-Zimmer Wohnung unweit des Gleisdreieckparks

# Objektbeschreibung
Die eigenen vier Wände oder eine aussichtsreiche Kapitalanlage – hier kommen Sie auf ihre Kosten. Im modernen, funktional-ästhetischen Bauhaus-Stil versprechen die Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1968 mit Wohnungsgrößen zwischen 29 und 70 m² einen stetigen Wertzuwachs und eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden zum Teil in jüngster Zeit saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählt die Sanierung der Bäder sowie die bedarfsweise Erneuerung der Elektrik. Im Bereich der gesamten Anlage erfolgte zusätzlich die Dämmung der Straßenfassade inklusive der Erneuerung der Fenster und Balkone sowie die Erneuerung der Gegensprechanlage. Ebenfalls erhielten die Treppenhäuser frischen Wind
durch einen neuen Anstrich. Die Fenster der Einheiten sowie des Treppenhauses sind mehrheitlich kunststoffisoliert und mit Fensterfalzlüfter ausgestattet. Hofseitig befinden sich zudem vereinzelt Holzverbundfenster. Die Warmwasserversorgung
erfolgt ergänzend zur Gaszentralheizung dezentral. Insgesamt erhält die Wohnanlage die Energieeffizienzklasse C und zählt damit zu den energetisch gut modernisierten Immobilien.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zwischen der Bülowstraße, wo sich unser Objekt befindet, und dem Schöneberger Ufer ist der Name Programm: Auf den Spuren der alten, prachtvollen Potsdamer Straße vor dem Krieg werden hier die Weichen gestellt für eine nicht weniger glänzende Zukunft – und nirgendwo sind die Gegensätze so greifbar wie hier. Zwischen Künstler:innen und Galerien, Cafés und dem Park am Gleisdreieck ist „Tracks“ ein Berliner Domizil mit der klaren Ästhetik des Bauhaus-Stils. Die minimalistische Optik feiert die Verschmelzung von künstlerischer Gestaltung und industrieller Produktion - und ist damit ein Sinnbild für den ganzen Kiez. Wie Walter Gropius einst konstatierte: „Nur vollkommene Harmonie sowohl in der technischen Zweck-Funktion wie in den Proportionen der Formen kann Schönheit hervorbringen.“

# Sonstiges
*vermietet Sperrfrist (10 Jahre)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 79,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.07.2017
Gültig bis: 26.07.2027

Anbieter-Objekt-ID: Tracks_WE31