Vermietete-Wohnung mit Balkon in der Pausitzer Delle

# Objektbeschreibung
Betongold in solider Lage - Erdgeschosswohnung zur Kapitalanlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Geschossen. In den 50er Jahren erbaut und 2008 vollumfänglich saniert ist das gesamte Objekt sehr ansprechend. Die frische Fassade und das hübsche Treppenhaus empfangen Sie mit freundlichen Farben. 2010 bekam die Immobilie eine neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik).

Die Wohnung selbst ist vermietet und wurde 2022 nochmals renoviert. Vom gut geschnittenen Flur gehen sämtliche Räume ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Die hübsche Küche verfügt über eine Abstellkammer, das Bad ist voll ausgestattet mit Wohlfühlwanne und Fenster. Vom geräumigen Wohnzimmer ist der Zugang zum Balkon möglich - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.600 € und bietet eine solide Investitionsgrundlage.
Die Erhaltungsrücklage für die WE beträgt mit Stand 31.12.2022: 3.777,68 €
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Des Weiteren gibt es noch Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradabstell - und einen Wäschetrockenraum.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungshighlights:

- Balkon
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wohlfühlwanne
- Jalousien
- frisch renoviert
- großer Mieterkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Wohngebiet Pausitzer Delle gelegen befindet sich die angebotene Erdgeschosswohnung im Drosselweg. Einkaufsmöglichkeiten und Ärtze sowie eine Anbindung an den ÖPNV - von hier ist alles fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Sportzentrum und der Innenstadt ist die Lage besonders interessant. Die Pausitzer Delle ist ein besonders grünes Wohngebiet, viele Grünflächen und Baumbestand prägen das Viertel.

# Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6741