Vermietete Wohnung für Kapitalanlager: 3 Zimmer Wohnung in Mülheim

# Objektbeschreibung
Achtung: Nur für Kapitalanleger!

Die schön aufgeteilte, gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines 1960 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in der Adamstraße in Mülheim.

Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Rechts geht es in das Tageslichtbad mit Wanne und die Küche. Geradeaus links geht es in den Wohnbereich mit Balkon und das Kinderzimmer. Geradeaus rechts gelangen Sie zum Schlafzimmer. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen und in den Sommermonaten die warmen Temperaturen genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Warmwasser wird mittels Strom erzeugt. Zu dem Angebot gehört weiterhin ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich 303,23 EUR. Davon entfallen auf die Rücklage 34,50 EUR

Die Wohnung ist seit 1985 durchgehend an dieselben Personn vermietet. Aktuell
liegt die Miete bei 10,68 EUR/ qm. (monatl. 558,90 Euro Grundmiete - 736,90 inkl. Vorauszahlungen) Es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Optional ist der Kauf der Garage, welche ebenfalls von den Mietern genutzt wird zu monatlich 65,00 Euro Miete. Der Kaufpreis beträgt 16.800,00 Euro.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39095-6 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails:

• isolierverglaste Fenster
• Bad inkl. Badewanne
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.753,62 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.800,00 €

# Lagebeschreibung
Mülheim ist ein rechtsrheinischer Bezirk der Stadt Köln.
Sie erreichen die Kölner Innenstadt optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. KVB Linien 4, 104, 150, 151, 152, 153)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas ===
Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle angegebenen Maße dienen der Orientierung. Irrtümer vorbehalten.

Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39095-6