Vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Mietrendite

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Das vollunterkellerte Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die ca. 153 m² große Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist in attraktiver Ecklage direkt im Kreuzungsbereich der Hannoverschen Straße und der Hennebergstraße gelegen, sodass eine optimale Sichtbarkeit gewährleistet wird.

Die Ladenfläche ist seit dem Jahr 1996 an einen Optiker vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von jährlich 22.320,- € (Faktor 15-fach).

Das monatliche Hausgeld beträgt 444,- €, wovon ca. 336,- € auf den Mieter umlegbar sind.

# Ausstattung
Insgesamt verfügt die Einheit über vier Räume. Zwei großflächige Verkaufsräume bieten ausreichend Platz für die Produktpräsentation und um Kundschaft zu empfangen und zu beraten. Darüber hinaus verfügt über die Einheit über ein Büro. Ein weiterer Raum wird vom Mieter als Werkstatt genutzt. Eine Personalküche sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.

Derzeit werden drei Stellplätze an den Mieter der Ladeneinheit vermietet. Diese sollen für 10.000€ pro Stellplatz mit veräußert werden.

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ladenfläche: ca. 153 m²
Verkaufsfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Göttingen im südlichen Niedersachsen. Göttingen ist geprägt durch die Georg-August-Universität, die älteste und größte Universität Niedersachsen und zwei weiterer Hochschulen. Rund 20% der insgesamt ca. 119.000 Einwohner sind Studierende. Diese junge Bevölkerung verleiht der Stadt ein lebendiges und modernes Flair. Eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten sind vorzufinden. Zudem ist Göttingen bekannt für seine durch historische Fachwerkhäuser geprägte Altstadt.
Die zum Verkauf stehenden Ladeneinheit ist in absolut zentraler Lage im Stadtteil Weende, nördlich der Innenstadt, gelegen. In diesem Stadtteil befindet sich auch die Georg-August-Univerisität, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof Göttingen sowie die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A7 Richtung Hildesheim / Hannover oder Richtung Kassel ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2021
Gültig bis: 19.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 132600001#yLbG1