Vermietete Gewerbeeinheit mit 84 m², 3 Räumen und Straßenzugang in Kreuzberg

# Objektbeschreibung
• Gewerbe
• EG
• 3 Räume, ca. 84 m²
• 2 WCs
• Mitbenutzung des exklusiven Hofgartens
• Vermietet
• Provisionsfrei

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Gebäuddetails:

Nach weitreichender Gebäudesanierung in feiner Abstimmung mit der Denkmalpflege und modernem Anspruch erstrahlt Riehmers Hofgarten heute in neuem Glanz. In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren sowohl Bewohner als auch Eigentümer vom Angebot des ansprechenden Hofgartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Ruhe, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewährt der Zugang zu den überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die über den Hofgarten zu erreichende Tiefgarage.

Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. Entsprechend geht es in der Großbeerenstraße 56 mit dem Aufzug oder über die Treppe von Aufgang Louise zu einer Wohnung im ersten Stock. Im Parterre der Großbeerenstraße 56 bietet sich eine interessante Gelegenheit, sich ansprechende Gewerberäumlichkeiten in einem sanierten Denkmal zu sichern. Derzeit belegt dort eine Tierarztpraxis die 84 m² in der rechten Erdgeschosshälfte. Mit einem Empfangs- und Wartebereich, zwei Behandlungszimmern sowie einer Küche als Rückzugsraum und einem sanitären Bereich mit zwei WC-Kabinen passt der Grundriss bestens zum aktuellen Nutzungszweck. Doch auch neue Ideen unter Berücksichtigung des Denkmal- und Milieuschutzes sind hier denkbar.

Beim Betreten findet man sich im 24 m² großen Aufnahmebereich wieder, der zugleich als Wartezimmer dient. Von diesem Raum gehen die beiden hellen Behandlungszimmer mit 15 und 20 m² ab. Von dort gelangt man in den dahinter liegenden Personalbereich, der über eine geräumige Diele in die Küche, zu den WCs und zum Seiteneingang in Richtung Treppenhaus führt.

Für die Nutzung als medizinische oder therapeutische Praxis sind die Räume ideal geschnitten. Dank ihrer klaren Aufteilung mit je zwei Raumzugängen und einem straßenseitigen Eingang wären sie auch anderen, gewerblichen Nutzungszwecken problemlos zuzuführen, etwa als Atelier, Bürofläche oder Fachhandelsgeschäft.

Dem Gewerbe ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auf dem Gelände stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Unter dem Gartengelände liegt eine Tiefgarage mit Stellplätzen für PKW, Krafträder und Fahrräder. In der Großbeerenstraße 56 bietet sich die Gelegenheit in schön und ruhig gelegene praxis- und bürotaugliche Gewerberäume zu investieren und zugleich vom Potenzial der dicht besiedelten Umgebung im zentralen Bezirk Kreuzberg zu profitieren.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 358,00 €

Wohnfläche: ca. 84,99 m²
Bürofläche: ca. 84,99 m²

# Lagebeschreibung
Seit Jahren rangiert Berlin im weltweiten Städte-Ranking unter den Top Ten. Komplexes Kulturgeschehen, ansprechende Lebensart und eine einzigartige Historie haben der Metropole zu Weltruf verholfen. 400.000 Besucher waren im vergangenen Jahrzehnt so von der Stadt überzeugt, dass sie nun hier wohnen.

Gewiss, die hohe Lebensqualität macht es leicht, das Herz an Berlin zu verlieren. Doch die Stadt glänzt auch auf anderem Niveau. Als Wissenschaftsmetropole bietet Berlin Kompetenz auf fast allen Forschungsgebieten. Zudem hat die Hauptstadt der Internet-Start-ups eine ökonomische Dynamik entwickelt, die internationale Unternehmen anzieht. Die Lage mitten in Europa spricht ebenso für den Standort wie das Potenzial qualifizierter Absolventen und die Nähe zur Gründerszene mit den Geschäftsideen von morgen.

Gerade Kreuzberg spiegelt die Impulse junger Generationen wider und ist ein Hotspot für Trends. Neben innerstädtischer Lage und legendärem Szeneleben bestimmt kultivierte Geschäftigkeit und kreative Vielfalt den Alltag. Insbesondere der berühmte Bergmannstraßen-Kiez hat als Flaniermeile große Strahlkraft. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Ein lebendiger Kiez der Möglichkeiten, der die Menschen gerne hier zuhause sein lässt.

# Sonstiges
Er ist ein Juwel aus wilhelminischer Zeit und bereichert Berlin als herausragendes Baudenkmal: Riehmers Hofgarten.
Mut und visionäre Hingabe haben Wilhelm Riehmer einst dazu inspiriert, sich als Bauherr zugunsten gehobener Wohnqualität über stadtplanerische Standards hinwegzusetzen. Statt dichter Wohnhausbesiedlung um enge Hinterhöfe, ließ der Maurermeister 1891/92 auf seinem Gelände ein prachtvolles Ensemble entstehen.

Heute erstrahlt es neu in historischem Glanz. Die stolzen Fassaden präsentieren sich mit heller Struktur, während in den Treppenhäusern warme Naturtöne vorherrschen. Haus- und Wohnungstüren, Fenster und Treppengeländer wurden in Anlehnung an die Originalgestaltung neu aufgearbeitet. Auf den Zwischenebenen zeugen partiell freigelegte Fresken von der kunstvollen Ästhetik der Entstehungszeit.

Um kultivierten Ansprüchen zu entsprechen, wurde zeitgemäße Qualität perfekt integriert. Die Beleuchtung sowie die Klingel- und Videosprechanlagen vollenden die authentische Gestaltung mit hochwertiger und neuester Technik. Die Wasserversorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie Heizungs- und Elektroinstallationen wurden teils optimiert oder erneuert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Nahwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1111-2