Vermietete Eigentumswohnung mit Garage in ruhiger Wohnlage in Eversten

# Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im ausgebauten Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahre 1983 errichtet und verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit lediglich zwei Wohnungen.

Zu der in Rede stehenden Wohnung gehört eine Garage.

# Ausstattung
Fassade /Mauerwerk: Roter Verblendmauerstein, zweischaliges Mauerwerk
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: Baujahrestypische Holzfenster mit 2-facher-Wärmedämmverglasung sowie ein Dachflächenfenster im Küchenbereich
Heizung: Eigene Gasheizung (Gas-Brennwertkessel, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2009) einschließlich Warmwasserbereitung
Energiedaten: Bedarfsausweis 201,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1983 (Gebäude), Gas
Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen
Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Wanne und einer gläsernen Duschabtrennung, wandhängende WC-Anlage, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (modernisiert in 2015)
Einbauküche: Die auf den Bildern zusehende Einbauküche gehört zur Wohnung und wird mit veräußert.
Zustand: Die Wohnung ist in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,9 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Die hier näher beschriebene Dachgeschosswohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten. Es handelt sich um eine ruhige, von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnlage (Sackgasse). Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,5 Kilometer (Luftlinie).
Traditionell erfreut sich der westliche Stadtteil Oldenburg-Eversten - auch wegen der günstigen Verkehrsanbindung an die Innenstadt - großer Beliebtheit.

# Sonstiges
Die Wohnung und die Garage sind seit dem 1. Juni 2008 mit gesetzlicher Kündigungsfrist für zurzeit jährlich 4.620,00 € (monatlich 385,00 € zuzüglich 60,00 Betriebskosten) vermietet. Die Mieterin ist daran interessiert, das Mietverhältnis fortzusetzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9681