Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Hobbyraum im Dach

# Objektbeschreibung
DE // Das Wohn- und Geschäftshausensemble, verteilt sich auf zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die Gebäudeteile umschließen einen grünen Innenhof, welcher durch eine kleine Baulücke im Südosten gut belichtet wird. Errichtet wurde das Ensemble in der Gründerzeit. Geheizt wird per Gasetagenheizung. Verkäuferseits sind noch Arbeiten am Haus geplant, welche bis Juli 2022 durchgeführt werden. Auf Wunsch lassen wir Ihnen die Baubeschreibung gerne zukommen. Die Wohnung ist seit 1982 vermietet und die Aufteilung des Hauses erfolgte in 2017.

EN // The residential and commercial building ensemble is divided into two front buildings, two side wings and a garden house. The parts of the building enclose a green inner courtyard, which is well lit by a small vacant lot in the southeast. The ensemble was built in 1910. Gas heating is used for heating. The seller is planning to do some renovations until the July 2022. The apartment is rented out since 1982 and the house was divided in 2017.

# Ausstattung
Hobbyraum im DG, Spreenähe

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.204,38 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 127,02 m²

# Lagebeschreibung
DE / Moabit ist Teil des Verwaltungsbezirks Mitte von Berlin. Als solcher beheimatet er neben der deutschen Regierung zahlreiche namhafte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie Kunst- und Kulturinstitutionen der Hauptstadt. Die Reuchlinstraße 2/ 2a liegt einen Steinwurf vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung wie Museen und einer Indoor-Strand-bar. Die Reuchlinstraße ist die Parallelstraße der Beusselstraße, bloß 500 Meter von der Turmstraße entfernt und gut an vielfältige Verkehrsmittel angebunden. Es sind 3 Gehminuten bis zur Busstation M27 Reuchlinstraße und 6 Gehminuten bis zur Busstation der Linien 106, 123, M27 und N6. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich außerdem die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46. Mit dem Auto ist man in 6 Minuten am Bhf. Bellevue der S Bahnlinien 3, 5, 7 und 9.

EN / Moabit is part of the Mitte administrative district of Berlin. As such, it is home to the German government as well as numerous well-known employers, research institutes, universities and art and cultural institutions in the capital. Reuchlinstraße 2/ 2a is a stone‘s throw from the banks of the Spree. Shopping facilities, restaurants, schools, daycare centers and numerous leisure facilities such as museums and an indoor beach bar are in the immediate vicinity. Reuchlinstraße is the street parallel to Beusselstraße, just 500 meters from Turmstraße and well connected to a variety of public transport options. It is a 3-minute walk to the M27 Reuchlinstraße bus stop and a 6-minute walk to the bus stop for lines 106, 123, M27 and N6. The U9, Ringbahn and S46 train stations are also within a kilometer. Bellevue station is 6 minutes away by car on the S-Bahn lines 3, 5, 7 and 9.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: REU2_810