Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von München - zwischen Haidhausen und Ramersdorf in München
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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von München - zwischen Haidhausen und Ramersdorf in München
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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von München - zwischen Haidhausen und Ramersdorf

490.000 €

81541 München - Au-Haidhausen
09.06.2024
  • Wohnfläche 76,03 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1983
  • Hausgeld 454 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

81541 München - Au-Haidhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 10.OG ), welches ca. im Jahre 1983 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren praktischen Grundriss und die hellen Wohnräume. Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, erreicht man alle Räume dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist mit dem Baujahr entsprechenden Fliesen versehen.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer lassen sich aufgrund der Schnitte ideal möblieren.
Das Wohnzimmer bietet ebenso diverse Einrichtungsmöglichkeiten und ist durch die Ausrichtung und die Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den geräumigen Westbalkon, welcher gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche samt allen elektrischen Geräten ausgestattet und hat idealerweise eine separate Speisekammer.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit hellem Fliesenboden versehen. Sie ist derzeit zu ca. 1.063 EUR p. M. zzgl. 200 EUR p. M. Nebenkostenvorauszahlung seit April 2005 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand 3/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden unser Immobilienangebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ramersdorf, als gewachsener Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Haltestellen mehrerer Buslinien, darunter auch die N44, befindet sich in unmittelbarer Nähe vom angebotenen Objekt. Bis zur S-Bahn in der St. Martin Straße sind es ca. 600 Meter und der U-Bahnhof der Linien U2, U7 und U8 am Karl-Preis-Platz sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen: Mittlerer Ring und die A8 Richtung Salzburg sind schnell erreicht. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Arztpraxen und Restaurants. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich natürlich die Isarauen am Flaucher an oder auch das "Michaelibad", der Ostpark und der Perlacher Forst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 204460

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