Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG in Kulmbach

# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von dem Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den geräumigen nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon wurde 2022 saniert. Zur Wohnung gehören zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 5.700 €.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 115 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 52 €
Instandhaltungsrücklagen: ca. 46 €

Das gesamte Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 213 €.
(Stand Wirtschaftsplan 2024)

# Ausstattung
- im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug)
- helles Wohn-/Esszimmer
- zwei geräumige Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Balkon (saniert 2022)
- Staumöglichkeiten im eigenen Dachbodenabteil und im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kulmbach. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, so dass Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort haben. Genießen Sie das Wohnen in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31146