Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus

# Ausstattung
Die ideal geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern umfasst ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie mit einer vollständigen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad und die Küche ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Balkon ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister- und ein Reinigungsservice kümmern sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1963 erbaut und 2006 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut und profitiert von einer Photovoltaik-Anlage.
Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,00 Euro vermietet. Die aktuelle Mieterin möchte gerne in der Wohnung wohnhaft bleiben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.527,27 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Neunkirchen am Sand, einer Gemeinde in Bayern. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet, das von viel Grün und Bäumen umgeben ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert.

Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleine Geschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Es gibt eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an die Bundesstraße B14, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend vorhanden.

Neunkirchen am Sand bietet zudem eine schöne Umgebung für Naturliebhaber. In der Nähe der Immobilie befinden sich Parks, Grünflächen und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof/Bus | Neunkirchen a. Sand/Bahnhof (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.10.2020
Gültig bis: 2030-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PZ3RZ3A7