Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der "Grünen Stadt" von Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines ca. 1937 gebauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 2005 um ein Stockwerk erweitert (Dachgeschoss) auf insgesamt 5 Etagen.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Balkon wurde ca. 2005 nachträglich angebaut und ist nach Südwest ausgerichtet. Vom Schlafzimmer, der Küche und dem Bad hat man einen guten Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnräume sind mit einem Teppichboden verlegt. Die Küche hat einen Fliesenspiegel, auf dem Boden ist Linoleum verlegt und das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Die Wohnung ist seit 1988 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete wurde im Juni 2022 auf 507,00 € p. M. erhöht. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2006.

Die Angaben zur Wohnfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.

# Ausstattung
- zentrale Lage, nahe Volkspark Friedrichshain
- vermietete Eigentumswohnung
- 3. OG
- 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Südwestbalkon (ca. 2005)
- Kunststofffenster (ca. 2003)
- Keller
- gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.138,75 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört zu den lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden in Berlin und bietet seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld durch die zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zur neuen Mitte. Den Charme der Gegend machen die kleinen Geschäfte und die gastronomische Vielfalt aus, aber auch die Spielplätze, die vielen schönen Altbauten und der angrenzende Volkspark Friedrichshain mit Freiluftkino, Biergarten, Spiel- und Sportplätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch kleine Spezialgeschäfte sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung liegt im Quartier "Grüne Stadt". Trotz der ruhigen Lage gelangt man in wenigen Minuten ins Herz des Prenzlauer Bergs (Kollwitzplatz, Wasserturm oder Helmholtzplatz).

Ein dichtes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ein müheloses Fortkommen innerhalb der City und ins grüne Umland. Die nächste Tram (M10 und M4) liegt nur knapp 300 m von der Wohnung entfernt, sodass man auf dem kürzesten Wege zum S-, U- und Fernbahnhof Alexanderplatz, Warschauer Straße und den Berliner Hauptbahnhof gelangt.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4374