Vermietete 2-Raum-Wohnung in Zwickau! Für Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon, diese befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, im Zwickauer Stadtteil Pölbitz.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde ca. 1900 erbaut und zwischen 1999 komplett saniert.
Die Wohnung ist seit 24 Jahren vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen 3.816 € netto kalt p.a. Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 198,80 € monatl. inkl. der Instandhaltungsrücklage (35,89 €). Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.084,11 € (Stand: 12.2022) ist vorhanden.
Aus Rücksichtnahme der Mieter, werden Besichtigungen nur bei ernsthaftem Kaufintereesse durchgeführt.

# Ausstattung
Die 2-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Von der Küche und vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der zum Innenhof gelegen ist. Das Bad ist wandhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zwickau gehört zu den wichtigsten Wachstumsgebieten in Sachsen und ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt zählt ca. 90.000 Einwohner und ist wirtschaftlich ein bedeutender Standort für den Fahrzeug- und Maschinenbau (VW Sachsen GmbH).
Zum Zentrum sind es ca. 4 Kilometer, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 2 min Entfernung. Zur nahen Bundesautobahn A 4 oder A 72 sind es nur wenige Autokilometer.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.04.2018
Gültig bis: 2028-04-16
BJ Heizung 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3056