RESERVIERT! Vermietete 1- Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
In Top Lage in Weimar Süd, unweit des idyllischen Kirschbachtals und seinem Südhang, steht eine vermietete, geräumige Ein-Raum Eigentumswohnung zum Verkauf an Kapitalanleger.

Sie befindet sich im 2. Obergehschoss, dem Dachgeschoss der "Villa Ilex" , eines 1996 errichtetes Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten, benannt nach der geschützten "Europäischen Stechpalme", auch Ilexbaum genannt. Um diesen zu erhalten, wurde das Haus extra um ihn herum gebaut.

Das wohnliche Herzstück der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohn- Ess- und Schlafzimmer. Ist ist so geschnitten und eingerichtet, dass eine optimale Einrichtung auch des Schlafbereichs in dem Raum möglich ist.
Von hier aus ist der überdachte Frühstückbalkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist, zu betreten.

Eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Anschluss für die Waschmaschine bilden die weiteren Räumlichkeiten ab. Eine praktische Abstellkammer vervollständigt die Ausstattung der Wohnung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat erreichbar.

Im Wohn-Schlafzimmer und Flur ist Laminatfußboden verlegt, Bad und Küche sind gefliest.
Die Ausstattung ist dem Baujahr des Hauses entsprechend.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Für Bewohner des Hauses stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum und zwei Trockenräume für die Wäsche zur Verfügung.

Weitere vermietete Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf.
Ein Ankauf von Wohnungspaketen ist möglich und stellt in der derzeitigen Wohnungssituation in Weimar eine interessante Anlagemöglichkeit dar.

# Ausstattung
- Überdachter Ost-Balkon
- PKW- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Bad mit Wanne und Fenster
- Abstellkammer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,45 m²

# Lagebeschreibung
Fahrende Autos vorm Fenster: Fehlanzeige!
Öffentlicher Nahverkehr: Top, Bushaltestelle in 400 m Entfernung.
Felder, Wiesen, Natur zum spazieren gehen: Felder beginnen in 50 m Entfernung.

In südlicher Stadtrandlage der Kulturstadt Weimar befindet sich an einer, für den normalen Verkehr gesperrten, Anliegerstraße das Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier stellen eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur keinen Widerspruch dar.

Der Stadtbus ist in nur 3 Fußminuten, Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Felder und Wiesen sowie das idyllische Kirchbachtal mit seinem Südhang sind um die Ecke.
Auch Kindergärten und Schulen sind im fußläufigen Umfeld zu finden.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 29.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5523#vZoXn