Verkauft: Einfamilienhaus direkt vor den Toren Cloppenburgs.

# Verkauft:
# „Willkommen in Emstek-Hoheging, wo dieses robuste, ältere Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Gartengrundstück von ca. 2.234 m² steht. Die Lage ist äußerst vorteilhaft, mit einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Cloppenburg.“

**Alle Infos: https://hibbeler-immobilien.de/portfolio**

**Wohnfläche**: ca. 124,60m²

**Grundstück**: ca. 2.234m²

**Nutzfläche**: ings. ca. 100,52 m²

**Garage**: ca. 19,65m²

**Teilkeller**: ca. 8,89m² zzgl. Dachboden und zzgl. hölzernes Gartenhaus

**Baujahr**: ca. 1950

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1950 erbaut und hat Ende der 1990er Jahre umfassende Renovierungsarbeiten erfahren. Unter anderem wurden alle Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und modernisiert, das Dachflächenfenster wurde ca. 2005 ausgetauscht, der gesamte Erdgeschossbereich großflächig neu gefliest.

Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gas-Brennwertanlage ersetzt. Die elektrischen Leitungen wurde teilweise erneuert, ansonsten sind noch zweiadrige Leitungen verbaut.

Das weitläufige Gartengrundstück mit einer charmanten Gartenlaube im hinteren Bereich bietet reichlich Freiraum für die Familie und ausreichend Platz zum Spielen. Das Stadtzentrum von Cloppenburg ist lediglich etwa 5,4 km entfernt. Der günstige Kaufpreis der Immobilie ermöglicht eine mietähnliche monatliche Belastung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von etwa 125 m² verteilt sich auf 5-6 Zimmer zzgl. Esszimmer, Keller, einen äußerst großzügigen Hauswirtschaftsbereich und eine überdachte Terrasse. Direkt am Gebäude befindet sich auch die Garage mit einem zusätzlichen Geräteraum.

**Badezimmer**: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zeitgemäß gestaltetes und hell gefliestes Badezimmer mit einer Duschanlage, einem Waschbecken mit Halbsäule, und einer Badewanne. **Fenster**: 2fach isolierverglaste, Kunststofffenster ca. aus ende der 1990er Jahre.

**Energiebedarfsausweis** Heizungsart: Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022, wesentliche Energieträger Erdgas LL End­energie­verbrauch 243,3 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse G **Stellplatz**: 4 Stellplätze und eine Garage mit Geräteraum **Terrasse**: Die großzügige Terrasse, geschützt und mit Pflastersteinen gestaltet, öffnet sich zum ausgedehnten Garten hin.

**Bei Interesse senden Sie mir einfach eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten, um die entsprechenden Unterlagen anzufordern.**

Das Haus benötigt energetische Sanierungsmaßnahmen, aber die Investition lohnt sich definitiv. Großteile dieser Maßnahmen können von der KfW und dem BAFA unterstützt werden.

Auch ist es ratsam, einen Energieberater hinzuzuziehen, dessen Dienstleistungen ebenfalls gefördert werden können. Basierend auf seinem Gutachten sollten dann die erforderlichen energetischen Verbesserungen vorgenommen werden.

Für konkrete Planungen auch zur Einschätzung der nötigen allgemeinen Renovierungsmaßnahmen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt ist durchaus zu empfehlen.

**Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses beträgt 249.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.** **Provision**: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer **keine zusätzliche Maklerprovision** an.

Bei Fragen schreiben Sie mich gerne einfach kurz an.

Herzliche Grüße

# Torsten Hibbeler Immobilien Hatten-Sandkrug

Kaufm. i.d. Grundst. u. Wohnungswirtschaft (Immobilienkaufmann) Ginsterweg 15a 26209 Hatten-Sandkrug **0441980331** **017630124959** **https://hibbeler-immobilien.de** **Folgen Sie mir auf Sozial Media:** **Facebook**: https://www.facebook.com/hibbelerimmobilien/ **Instagram**: https://www.instagram.com/torsten\_hibbeler\_immobilien/ **YouTube**: https://m.youtube.com/channel/UCe6ipmBkOQgMygu5GiY7K7w

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.