VERKAUFT: B&B Immobilien: Traumhaftes Einfamilienhaus in Riol zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und moderne Einfamilienhaus mit einem einladenden Garten erstreckt sich über zwei Ebenen, die geschickt in einen Wohn- und einen Ruhebereich unterteilt sind. Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, ein durchdachtes Design und eine harmonische Integration in die umgebende Natur aus.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes. Bodentiefe Fensterflächen bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick in den Garten, sondern lassen zudem viel Tageslicht herein. Der Wohnbereich ist sowohl gemütlich als auch modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Eine angeschlossene Esszone rundet das Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight bildet der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Büroraum, der ideal für berufliche Tätigkeiten oder als Home-Office genutzt werden kann.

Über eine elegante Treppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, der als Ruhebereich konzipiert ist. Die vier Schlafzimmern sind großzügig geschnitten und bieten genügend Stauraum. Beide Bäder sind modern gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen sowie eine ansprechende Einrichtung.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase der Entspannung. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Der Garten ist zugleich pflegeleicht und ansprechend gestaltet, sodass er verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Familienaktivitäten oder einfach zum Ausspannen.

# Ausstattung
Besondere Merkmale:
+ Hochwertige Bauweise
+ Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Moderne und voll ausgestattete Küche
+ Großzügige Schlafzimmer im oberen Bereich
+ Stilvolle Badezimmern
+ Einladender Garten mit Terrasse
+ Harmonische Integration in die Natur
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Wohnfläche von 172 m²
+ Grundstücksfläche von 491 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Riol. Die Umgebung lädt mit ihrer natürlichen Schönheit zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die idyllische Natur genießen und vom Alltagsstress abschalten.
Riol liegt inmitten der malerischen Weinberge entlang der Mosel. Die Region ist bekannt für ihre Weinproduktion und die idyllische Landschaft entlang des Flusses.
Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 10 Minuten in Schweich erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 636