Vegesack | Rohjuwel in grüner Umgebung wartet auf seine neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten massiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das auf einem großzügigen 504,00 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend steht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 173,00 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern ist ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.

Obwohl im Haus immer mal wieder Modernisierungen vorgenommen wurden, ist es etwas in die Jahre gekommen, ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen, um ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen.

Eine besondere Attraktion ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder zum Entspannen an warmen Sommerabenden eignet. Der Im Garten befindet sich außerdem ein Schuppen für Ihre Gartengeräte.
Ein Balkon im Obergeschoss bietet zudem einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz für PKWs bieten und zudem Schutz vor Witterungseinflüssen bieten. Darüber hinaus verfügt die Garage über eine Grube für Schrauber.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für diejenigen, die nach einem geräumigen Zuhause mit Garten in einer ruhigen Wohngegend suchen und bereit sind, sich mit Renovierungsarbeiten kreativ zu verwirklichen.

# Ausstattung
+ Massives Einfamilienhaus aus 1910

+ freistehend auf 504,00 m² Grundstück

+ 173,00 m² Wohn- und Nutzfläche

+ 5 Zimmer

+ 2 Etagen

+ Teilunterkellert

+ Terrasse mit Garten und Schuppen

+ Balkon

+ Sanierungsbedürftig

+ Einzigartiger Grundriss

+ parkähnlich eingefasstes Grundstück

+ Carport und Garage mit Grube

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 173 m²
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²
Kellerfläche: ca. 14,91 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Vegesack liegt im nördlichen Teil der Stadt Bremen und ist bekannt für seine malerische Lage an der Weser. Die Umgebung wird geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Straßen und einer entspannten Atmosphäre, die typisch für eine Stadt mit maritimem Flair sind.

**Lage:**
Bremen-Vegesack erstreckt sich entlang des Flusses Weser im nördlichen Teil der Stadt Bremen, nahe der Mündung in die Nordsee. Die Umgebung ist geprägt von Wasserwegen und grünen Ufern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zur Nordsee beeinflusst das Klima und verleiht der Region eine frische Brise und maritimes Flair.

**Sehenswürdigkeiten:**
Die Altstadt von Vegesack besticht durch ihre historischen Gebäude, darunter das Schloss Schönebeck, das heute ein Kulturzentrum beherbergt, sowie die St.-Johannis-Kirche mit ihrem imposanten Turm. Entlang der Uferpromenade reihen sich gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

**Kultur und Freizeit:**
Vegesack ist auch ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Veranstaltungen und Festivals, darunter das bekannte "Vegefest" oder das "Vegesacker Hafenfest". Das Gustav-Heinemann-Bürgerhaus, ein Kultur- und Kommunikationszentrum, bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Die Umgebung lädt auch zu Outdoor-Aktivitäten ein, wie Wassersport auf der Weser oder Spaziergänge entlang der Uferwege.

**Verkehrsanbindung:**
Bremen-Vegesack ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit Bus und Bahn als auch über die Weser mit Fähren. Die Autobahn A270 führt in die Innenstadt von Bremen und verbindet Vegesack mit anderen Städten in der Region.

Insgesamt ist Bremen-Vegesack eine charmante und lebendige Stadt am Wasser, die mit ihrer Geschichte, Kultur und natürlichen Schönheit Besucher aus nah und fern anzieht.

# Sonstiges
Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZS004 (1/213)