VARIABLER FLÄCHENJUMBO zur REVITALISIERUNG mit VIEL POTENTIAL & PLANUNGSKONZEPT !
749.000 €
- Wohnfläche 920,91 m²
- Zimmer 28
- Schlafzimmer 19
- Badezimmer 9
- Grundstücksfläche 672 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine der ganz wenigen großen Wohnanlagen auf dem Immobilienmarkt der Klingenstadt mit viel Potential für ein zukünftiges Projekt.
Die ehemaligen Mieter dieses Wohnhauses wurden für eine umfassende und zeitgemäße Revitalisierung des Gebäudes sozialverträglich umgesiedelt.
Es liegt ein Sanierungskonzept für ein modernes Wohnhaus im Standard KfW 55 vor.
Dieses umfasst über 9 Einheiten eine vermietbare Wohnfläche von über 920 m², eine Nutzfläche von 114 m² zzgl. 9 PKW-Garagen.
Die Wohnungengrößen liegen zwischen 65 m² und 130 m² jeweils mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer plus 1-2 Kinderzimmer (mit Ausnahme der 65 m² Wohnung).
Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt daher bei 100 m² bietet mit den derzeit 9 Varianten ein gutes Mischungsverhältnis.
Der komplette Gebäudebestand wurde hierzu -den aktuellen Gegebenheiten entsprechend- neu vermessen.
Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit viel Entwicklungspotential in Solingen sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig!
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Planungskonzept einem Urheberrecht des Erstellers unterliegt und eine unberechtigte Verwendung der Inhalte des Planungskonzeptes honorarpflichtig sind.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an!
# Ausstattung
Es liegt ein zeitgemäßes Planungskonzept vor.
Das Bestandsgebäude bedarf einer durchgreifenden Kernsanierung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: Sonstige
Kaufpreis pro m²: 813,33 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Vermietbare Fläche: ca. 920,91 m²
Nutzfläche: ca. 114,57 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt nahe an der Grenze der Stadtteile Solingen-(Zentrum) und Wald, ca. 700 m vom Klinikum entfernt am Albrechtplatz.
Vom Objekt aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Schnellstraße in die Stadtteile Solingen Ohligs / Aufderhöhe, wie auch in die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Nach Wuppertal / Essen sind es mit dem Auto über den "Verkehrsknotenpunkt Schlagbaum" wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Kohlfurth, der L74.
Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist das bequem fußläufig erreichbare Scheidterbachtal, die Trasse und der Botanische Garten.
Sie finden unweit von der hier angebotenen Immobilie auch im Itter- und auch Eschbachtal ruhige und schöne Naturlandschaften.
Fußläufig erreichen Sie in der Umgebung: Grundschule, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und eine städtische Gesamtschule.
Die private bergische Ganztagsschule befindet sich ebenfalls am Vogelsang fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls kurzfristig erreichbar sind die integrative Kindertagesstätte und ein Kindergarten.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Das Solinger Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken etc. ist mit dem Auto/ dem ÖPNV in wenigen Minuten oder auch fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 266.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23100 A
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Bäckergasse 2
D-40213 Düsseldorf
Tel: 0800 - 2000 911 (gebührenfreie 24/7 Servicerufnummer)
Fax: auf Anfrage
E-Mail: info@rheinland.immo
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: André W. Ockenfels
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
HRB-Nr.: 92494, Amtsgericht Düsseldorf
Gewerbeaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Ordnungsamt Düsseldorf, Gewerbemeldestelle, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 304 818 304
EU-Online-Plattform zur Streitbeilegung:
Wir weisen unsere Kunden, Klienten und Interessenten auf die europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung, gemäß Verordnung der Europäischen Union hervor (Nr. 524/2013), hin:
HTTPS://WEBGATE.EC.EUROPA.EU/ODR/MAIN/INDEX.CFM?EVENT=MAIN.HOME.CHOOSELANGUAGE
„Im Falle einer streitigen Auseinandersetzung mit einem Verbraucher erklären wir uns zur alternativen Streitbeilegung nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) bereit.“
Als neutrale Schlichtungsstelle benennen wir die:
„Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V.“ in Kehl am Rhein. (WWW.VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE) :
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle
des Zentrums für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Telefon 07851 / 795 79 40
Fax 07851 / 795 79 41
E-Mail: MAIL@VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE
Sehr geschätzte Kunden und Interessenten,
europaweit gelten ab dem 25. Mai 2018 neue Datenschutzregeln. Der Schutz Ihrer Daten sowie deren gesetzeskonforme Verarbeitung haben für uns einen hohen Stellenwert. Wir behandeln grundsätzlich die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten stets vertraulich.
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In unseren Datenschutzhinweisen erklären wir Ihnen, wann Ihre personenbezogenen Daten von uns erhoben, verarbeitet und genutzt werden.
Damit Sie zukünftig alles zum Datenschutz übersichtlich an einer Stelle finden, haben Sie nachstehend unsere Datenschutzhinweise zu Ihrer Information. Diese Datenschutzhinweise sind ist für alle Verträge zwischen Ihnen und der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH gültig.
Mit freundlichen Grüßen
André W. Ockenfels
Datenschutzbeauftragter: Prof. Dr. Frank Tapella, Hammer Str. 20, 40219 Düsseldorf
DATENSCHUTZHINWEISE
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