Variable Gewerbeeinheit und über 1.000 m² Baugrund
99.000 €
- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 1.409 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Gewerbeeinheit inklusive zusätzlichem Baugrundstück wurde 1973 in naturnaher Lage des Kirchenthumbacher Ortsteil Thurndorfs erbaut.
Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wird Sie diese freistehende Gewerbeimmobilie mit ihrem gepflegten Zustand und der Chance, sich den Traum eines Eigenheims in unmittelbarer Nähe zu erfüllen, überzeugen.
Auf ca. 90 m² stehen Ihnen aktuell ein großer Empfangsraum, ein Behandlungsraum mit Waschbecken, ein Tresorraum, ein großes lichtdurchflutetes Büro, ein WC und ein geräumiger Lagerraum mit zusätzlichem Wasseranschluss zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten wurden viele Jahre erfolgreich als Tierarztpraxis betrieben, die, trotz der hohen und stetig wachsenden Nachfrage nach Tierärzten und Tierärztinnen, aus persönlichen Gründen nicht fortgeführt werden kann.
Diese Immobilie bietet eine solide Option als Kapitalanlage oder den perfekten Einstieg in Ihre Selbstständigkeit. Die Praxisausstattung ist bereits im Angebot enthalten.
Alternativ bieten die Räume unbegrenzte Möglichkeiten, wie die Nutzung als Büro, Ladengeschäft, Praxis oder nach Antrag auf Nutzungsänderung sogar als Wohnräume.
Gerade durch das ebenfalls im Angebot enthaltene Baugrundstück mit über 1000 m² haben Sie hier die einmalige Chance sich Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten, in unmittelbarer Nähe, aber dennoch räumlich strikt getrennt, zu erfüllen.
Die 3 direkt am Gebäude angrenzenden Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Davon befindet sich einer unmittelbar neben dem Treppenaufgang und zwei weitere für Ihre Kunden auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie.
Lagebeschreibung:
Thurndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchenthumbach im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und grenzt an den Landkreis Bayreuth in Oberfranken an. Das idyllische Dorf mit etwa 450 Einwohnern liegt am Fuße des Kütschenrainbergs, der neben dem Ossinger, die höchste Erhebung des Frankenjuras darstellt.
Direkt vor Ort finden Sie zwei bayerische Gaststätten und einen kleinen Bäcker. Durch die umliegenden Märkte und Städte ist für eine ideale Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, verschiedensten Ärzten, Handwerkern, Kindergärten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und größeren Arbeitgeber, bestens gesorgt. Diese sind allesamt in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Thurndorf verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Nürnberg (70 km), Regensburg (120 km), Pilsen (150 km), München (210 km) und Prag (240 km). Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 45 Minuten.
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. Mwst. des notariell verbrieften Kaufpreises
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser nur mit vorherigem Vermögensnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich ist.
Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet!
Ihr Ansprechpartner:
Moritz Dilling
Immobilienmakler (IHK)
Tel.: 0170 697 1958
Rechtliche Angaben
Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Impressum
Dilling Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Marienplatz 4
92676 Eschenbach
Tel.: 0170 6971958
E-Mail: info@dilling-immobilien.de
HRB 5913
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Moritz Dilling, Felix Dilling
Aufklärung Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den mit uns abgeschlossenen Auftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Dilling Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Marienplatz 4, 92676 Eschenbach i.d.OPf.,
Telefon: 0170 6971958, E-Mail: info@dilling-immobilien.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist (siehe Rückseite).
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung