Urlaubsfeeling das ganze Jahr - Reihenendhaus in Binz

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebenswerten Reihenendhaus im sonnigen Binz!

Das im Jahr 1999 erbaute Haus verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause auf einer ca. 110 m² großen Wohnfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den hellen Flur, der Ihnen einen einladenden Empfangsbereich bietet. Von dort erreichen Sie den offenen Wohnbereich. Mit seiner wohltuenden Großzügigkeit ermöglicht dieser eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Für entspannte Abende im Freien haben Sie hier direkten Zugang zur Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das den Komfort und die praktische Gestaltung weiter unterstreicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne und drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Alles in allem ist das Obergeschoss ideal gestaltet, um den persönlichen Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, das als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Auf dem Grundstück, welches ca. 232 m² groß ist, haben Sie neben der Terrasse auch einen eigenen Pkw-Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnumgebung.

Fordern Sie sich Ihr Web-Exposé an und erhalten Sie so Zugang zu weiteren Unterlagen und Fotos.

Gern sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Binz, im Südosten der Insel Rügen und an der malerischen
Prorer Wiek gelegen, vermittelt zu jeder Jahreszeit ein Flair von Erholung
und Behagen.
Urkundlich erstmals erwähnt ist Binz 1318 als Fischerdorf Byntze und entwickelte sich bis heute zum größten Seebad der Insel.
Im Norden eingebettet von den weitläufigen Waldgebieten, schmiegt sich
Binz im Westen an den wunderschönen Schmachter See, begeistert im
Osten durch einen breiten, feinsandig, weißen Sandstrand und wird im
Süden umschlossen vom bergigen Waldgebiet, der Granitz.
Die abwechslungsreiche Natur, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und der
Charme eines traditionsreichen Badeortes bilden eine reizvolle Symbiose.
Das Ortsbild, geprägt von repräsentativen Villen im Stil der Bäderarchitektur, wird abgerundet durch gemütliche Restaurants und einer quirligen
Shoppingmeile. Allein an der 3,2 Kilometer langen Strandpromenade residieren rund 50 weiße Villen, verziert mit Türmchen, Erkern und aufwendig
ornamentierten Veranden. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das
Kurhaus, der Konzertplatz und die 370 Meter lange Seebrücke.
Mit der gebotenen Kultur- und Veranstaltungsvielfalt und den Möglichkeiten
zu Freizeitaktivitäten wird es hier nicht langweilig. Binz bietet für
Körper und Seele das ideale Programm. Joggen Sie in den morgendlichen
Sonnenaufgang, haben Sie Spaß mit angebotenen Wasser- und Ballsportarten,entdecken Sie die Natur bei ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren oder genießen Sie einfach nur das Leben aus dem Strandkorb.
Erreichen können Sie Ihr Ziel stressfrei mit dem ICE. Mit den Busverbindungen auf der gesamten Insel und den Fahrradverleihen bleiben Sie mobil.
Ostseebad Binz – hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit
der Ruhe und Entspannung der Natur genießen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2424-2204