Upleward: Komplett sanierte Wohnperle mit Blick auf den Leuchtturm! Hier können Sie so einziehen#213

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit direkt am Krummhörner Deich mit Blick auf den Leuchtturm!
Diese tolle Immobilie möchte ihr zukünftiges Feriendomizil sein.

Errichtet wurde das Wohnhaus bereits Mitte der 1970er Jahre. Im Laufe der vergangenen 10 Jahre wurde das Wohnhaus aufwendig und liebevoll saniert. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verarbeitung von nachhaltigen Materialien gelegt. Alte stilvolle Elemente vereinen sich harmonisch mit modernen Akzenten und schaffen auf Anhieb ein gemütliches Wohngefühl.
Herzstück des Erdgeschosses ist die Küche mit einem rustikalen Kamin, der gleichzeitig auch zum Backen genutzt werden kann.
Ein kleines Schlafzimmer sowie ein außergewöhnliches Duschbad runden das Raumangebot auf der ebenerdigen Fläche ab.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, welches derzeit in einen Arbeits- und einen Schlafbereich aufgeteilt ist.
Von hier aus hat man Zugang auf eine große Sonnenterrasse (derzeit noch nicht fertiggestellt, Material liegt bereits vor).
Die Außenanlage ist ebenso liebevoll gestaltet worden. Neben einer großen Sonnenterasse befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude, welches derzeit als Werkstatt und Abstellbereich genutzt wird.

Diese Immobilie überzeugt mit außergewöhnlichem Charme und garantiert ihren Erholungsfaktor!
Eine dauerhafte Nutzung ist ebenso denkbar und möglich.

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- teilweise neue Wasserleitungen von 2012 und 2020
- neue Gas-Brennwerttherme von 2012
- neue Fensterlemente von 2016, 2020, sowie 2022
- Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
- neue Eingangstür von 2020
- 2021 neues Dach inkl. Dämmung und Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss
- 2021 Kamin inkl. Backfach mit Betriebserlaubnis nach 2024

-aufwendig sanierte Wohnräume teilweise mit Echtholzdielen
-massives Nebengebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Nur einen Katzensprung vom Wasser entfernt!
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt in Deichlinie.
Vom Schlafzimmerfenster können Sie den Campener Leuchtturm sehen.

Lange Wege entlang des Deiches garantieren Naturliebhabern besondere Stunden am Meer.

Umliegende Einkaufsmöglichkeiten sind in Pewsum, Greetsiel oder Emden. Innerhalb weniger Kilometer mit dem Auto erreichen Sie bequem sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-213