- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem außergewöhnlichen Klinkerhaus mit nur zwei Wohneinheiten befindet sich diese Eigentumswohnung in der Hochparterre. Der durchdachte Grundriss verteilt 107 m² Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Alle Räume werden von einem großzügigen Flur erschlossen. Als Nutzfläche stehen ein Kellerraum, ein kombinierter Heizungsraum mit Waschküche und eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer Teil des Kellers ist über einem separaten Zugang zu erreichen. Dieser Bereich ist als Wohnraum ausgebaut und kann ggf. auch als Einliegerwohnung vermietet werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Rollläden
- Garage
Ganz elegant sieht das klassische Schachbrettparkett im Flur, Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus. In der Küche bildet der Industrie- PVC-Boden dazu einen augenfälligen Kontrast. Ganz schön ist es, dass der Balkon direkt von der Küche zu betreten ist. Da können Sie bei gutem Wetter ganz bequem auch draußen essen. Die Wände im Badezimmer sind mit schlichten, weißen Kacheln halb hoch gefliest. Grau gestrichene Wände setzen dazu einen feinen Akzent. Ein wandhängendes WC und eine Badewanne mit Glasabtrennung machen das Bad komplett. Die Fenster wurden 2008 modernisiert und teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Im Schlafzimmer und in der Küche sind Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz instaliert. Mit einer Gas-Zentralheizung wird für warmes Wasser und wohlige Wärme gesorgt. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 198,8 kWh/(m².a) EEK: F.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens und verfügt somit über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der zentral gelegene Bismarckplatz ist Knotenpunkt für zahlreiche Buslinien. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die City sind von hier aus sehr gut erreichbar. Eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich hier, ebenso der Kurpark und die Reha-Klinik. Rund um die historische Kopperhörner Mühle befindet sich ein kleines Versorgungszentrum, das die wesentlichen Waren des täglichen Bedarfs bereithält sowie ein Ärztehaus mit Apotheke.
# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.02.2020
Gültig bis: 2030-02-23
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1808
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Wilhelmshaven
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Herr Holger Sothmann(Vorsitzender des Vorstandes)
Herr Thomas Werner (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Theaterplatz 1
PLZ/Ort: D-26382 Wilhelmshaven
Telefon: 04421 401-0
Fax: 04421 401-401
E-Mail: immobilienzentrum@sparkasse-wilhelmshaven.de
Homepage: www.sparkasse-wilhelmshaven.de
Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer: HR A 130279
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr.20
60314 Fankfurt am Main
Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Fankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE17889619
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
