Über den Dächern von FFM. / Heddernheim 2,5 ZW-DG-Whg zu verkaufen !

Lage

Heddernheim ist zu Recht einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt am Main. Hier finden sich sowohl eine gewachsene Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe -mit dem über seine Grenzen hinaus bekannten Nordwest-Zentrum  ( 5 Minuten entfernt ) sei nur eine genannt-, dazu alteingesessene Frankfurter Lokale und nicht zuletzt die intakte Natur der Nidda-Wiesen ( 5 Minten entfernt ), die eine hohe Lebensqualität verspricht. Dazu steht ein kommerzieller Tennisclub mit 20 Tennisplätzen, einer Tennishalle und einem Speiserestaurant mit Außensitzplätzen zur Verfügung. Sommerliche Badefreuden erwarten Sie im Freibad von Eschersheim. Ferner ist der Riedberg mit Universität, Kindergärten, Grundschulen und Schulen aller weiterführenden Schulzweige fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Die nur 10 Minuten entfernte U-Bahn-Station Heddernheim sichert mit den Linien U1, U2, U8 die direkte Verbindung (alle 2 Minuten ) in die Frankfurter City oder nach Bad Homburg. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg sowie in Richtung Offenbach am Main sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3 Z-DG.-WHG. befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet in familienfreundlicher Lage im Herzen von Heddernheim.

Das Objekt hat auf ca. 63 m³ Netto-Wohnfläche einen hervorragend genutzten Grundriss. Es erwarten Sie anschließend an den Flurbereich das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche mit EBK.

Die nach Süd-West ausgerichtete nicht einzusehende Dach-Terrasse verspricht Sonnenschein bis in die späten Abendstunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil; ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum und Außenstellplätze stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung im Einzelnen

\-Fenster  weiß  aus Iso-doppelverglastem Kunststoff  -Terrasse mit Sonnenmarkise -Fußboden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flurbereich  mit Laminat in Holzoptik -Badezimmer und Küche mit weißen Fliesen -Im Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken und Toilette, deckenhoch weiß gefliest -Auf der Dach-Terrasse: grau-gesprenkelter Boden , gegen Hitze und Kälte unempfindlich -Wände: Tapeziert mit Raufaser, weiß angelegt -Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Spülbecken, Unterschränken und Hochschränken

Sonstiges:

Der Verkaufspreis der Wohnung ( Selbstbezug ) incl. Küche und Markise beträgt VB 290.000 € Die Übernahme der Wohnung wäre zeitnah möglich.

Die Nachweis-Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % incl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis = 8.627.50.-€

1. Besichtigungen

Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers/Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

2. Verkauf / Vermietung

Sie wollen ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an.

3. Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4. Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

5. Provision

Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages eine Provision inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6. Sonstige Kosten

Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7. Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

8. Salvatorische Klausel

Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

9. Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

bjektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin

Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Ab dem 23.12.2020 wird nach dem Neuen Gesetz die Zahlung der Nachweis & Vermittlungsprovision für den Verkauf hälftig aufgeteilt! Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen !

Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt 8.627.50..-€ incl. 19 % MwSt

Fakten zu Wohnung :

Baujahr 1966

EAW 159

EEFKL. E

Heizung Öl - Zentral