Über 6% Rendite möglich! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & ca. 389 qm Wohnfläche, Gewerbefläche & große Garage

**Objektbeschreibung**

**Für den Käufer provisionsfrei!**

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, einer Gewerbefläche und einer großen Garage in ruhiger Lage im Markt Uehlfeld.

Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise erbaut und bietet auf der Rückseite einen schönen Garten mit Platz für eine Terrasse.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss links verfügt über einen großen Balkon bzw. Terrasse.

Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Dusche und der Möglichkeit der Schaffung einer Terrasse im Hintergarten sowie eine Gewerbefläche in Form einer Werkstatt, einem Schaufensterraum und einem Abstellraum.

Das 1.Obergeschoss hält zwei Wohnungen bereit, eine Maisonette-Wohnung mit großem Balkon bzw. Terrasse auf der linken Seite sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad mit Badewanne auf der rechten Seite.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über 6 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche im unteren Stockwerk und eine geräumige Küche die zum Balkon führt.

Im Dachgeschoss gibt es noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Duschbad.

Alle Wohnungen haben eine praktische Aufteilung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Kachelöfen mittels Öl und das Warmwasser wird durch Boiler sichergestellt.

Zu den Wohnungen gehören Kellerabteile.

Eine große Garage ist im Angebot inbegriffen.

Lediglich die Maisonette-Wohnung, die sich über das 1.Obergeschoss links und Dachgeschoss erstreckt, ist vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im 1.Obergeschoss rechts und die Wohnung im Dachgeschoss rechts sind frei und können neu vermietet werden.

Die Gewerbefläche also die Werkstatt, der Schaufensterraum und der Abstellraum sowie die große Garage können ebenfalls neu vermietet werden.

**Ausstattung**

* 3 x 3-Zimmer-Wohnungen & 1x 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 389 qm Wohnfläche
* Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum bzw. Spitzböden
* Gewerbefläche mit Werkstatt und Schaufensterraum im EG
* Große Garage
* Hochwertige Kachelöfen
* Massivbauweise, Baujahr 1930

**Lage**

Der Markt Uehlfeld liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch/Bad Windsheim und umfasst ca. 2.900 Einwohner. Die Stadt Neustadt a. d. Aisch erreicht man in ca. 14 Minuten Fahrtzeit. Die Stadt Erlangen liegt nur ca. 28 km von Uehlfeld entfernt. Bäckerei, Metzgerei sowie zwei Supermärkte liegen direkt im Ort und können fußläufig erreicht werden. Mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich ebenfalls in Uehlfeld. Aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel können die umliegenden Städte auch mit dem Bus gut erreicht werden.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

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