TT bietet an: Landleben pur im Traumhaus in Prezelle!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: D171
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 95,90
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Prezelle ist ein kleiner Ort im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Mit nur ca. 500 Einwohnern liegt Prezelle inmitten purer Natur und ist darum praktisch ein Paradies für Menschen, die das Landleben und die Ruhe suchen und lieben.
Das im Jahr 2001 gebaute wunderschöne Fachwerk-Haus liegt etwas erhöht auf einem 2.378 m² großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 232 m². Neben 5 großzügigen Zimmern in dem Einfamilienhaus verfügt es zusätzlich über eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad, welche sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt.
Von der imposanten Diele im Erdgeschoss gelangt man in den ca. 40 m², mit Terrassentüren ausgestatteten sehr hellen Wohnzimmerbereich. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Die großzügige Küche mit der modernen und exklusiven Einbauküche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Neben dem freundlichen und hellen Duschbad befindet sich noch ein ca. 11 m² großes Zimmer, ein Abstellraum und der Heizungsraum im Erdgeschoss des Hauses. Das gesamte Erdgeschoss des Objektes ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss stehen weitere drei Zimmer, ein viel Platz bietendes helles Bad mit Eckbadewanne und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses, der hervorragend als Stauraum nutzbar ist. Das durch 2 Türen abgetrennte angrenzende und ca. 30 m² große Zimmer im Obergeschoss wurde bisher als Teil der Einliegerwohnung genutzt. Von diesem herrlichen Raum aus gelangt man über eine geschwungene und massive Holztreppe in den unteren Bereich der Einliegerwohnung. Der hübsche Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, sowie ein sehr helles Bad mit WC und Dusche runden die Einliegerwohnung sehr geschmackvoll ab.
Im sehr großzügigen Außenbereich des Hauses befindet sich eine Remise mit zwei PKW-Stellplätzen und einem Schuppen zur Unterbringung von z.B. Gartengeräten.
Das Haus verfügt über eine Ölheizung. Der 3000 Liter fassende Öltank befindet sich unterirdisch im Außenbereich. Für das Abwasser ist eine unterirdische Kleinkläranlage mit 6 cbm Fassungsvermögen vorhanden.

Sie haben Interesse an diesem attraktiven Immobilienangebot dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.121,69 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2378 m²

# Lagebeschreibung
Einmalige Gelegenheit! - Großes Anwesen mit 2.378 m² Areal, bebaut mit einem ca. 189 m² (Wohnfläche) großen Einfamilienhaus mit völlig separater Hobbyfläche (ca. 80 m² Nutzfläche) wohnraumähnlich ausgebaut im Haus. Zwei große Carportstellplätze im Unterstand für Fahrzeuge und Anhänger sind vorhanden. Eine Werkstatt schließt sich an.

Viel Platz zum Wohnen und zum Wohlfühlen! Das im Jahr 2001 errichtete Haus wurde schick und modern gebaut. Von außen besticht das Haus durch den Fachwerkstil und von innen durch den großzügigen Baustil. Allein das Wohnzimmer in der Hauptwohnung misst ca. 40 m² und die Küche ca. 21 m².

Die Lage des Objektes ist herrlich am Wald gelegen und bietet einen hohen Freizeitwert.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 95.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.05.2023
Gültig bis: 26.05.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419492