Traumwohnung mit Balkon inkl. Aussicht, Terrasse, großer Garten, Garage
299.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1976
- Hausgeld 260 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Viel Wohnfläche, viel Terrassenfläche, eine große Süd-Loggia, ein großer Garten, eine Garage, zwei Tageslicht-Badezimmer, eine Gäste-WC, einen wohlig wärmenden Kamin, komfortable Fußbodenheizung und vieles mehr bieten wir Ihnen mit der hier angebotenen Traum-Wohnung zum Kauf an.
Erwarten Sie eine hochwertig gebaute und bis ins Detail durchdachte Wohnung. Der Architekt hat beispielsweise die Überdachung der Loggia genauso groß gewählt, dass es im Sommer bei hochstehender Sonne dank Schattens nicht so warm wird, im Winter dagegen bei flacher stehender Sonne die Solar Wärme Effekte genutzt werden.
Gleich beim Betreten der Wohnung überzeugt sie durch Großzügigkeit in Form eine großen Eingangsdiele, die dazu durch die Loggia hell belichtet wird. Hier kommt man gerne nach Hause, hier lädt man gerne ein! Es schließt sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer an, dass nach Süden von einer wiederum großen Loggia eingefasst wird. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Umgebung - dank der Überdachung auch bei schlechterem Wetter. Auf der anderen Seite gibt es eine große, uneinsehbare Terrasse, auf dem Sie abends gemütlich grillen und entspannen können - inkl. Blick ins eigene Grün des eigenen Gartens. Da kommt Urlaubs-Feeling auf!
Egal, ob Sie den Tag in der Whirlpool-Badewanne im ersten Tageslichtbad ausklingen lassen, oder schnell in der bodenebenen Dusche des zweiten Tageslichtbades duschen - Sie werden dank eines dazu separaten WCs immer viel Komfort und Privatsphäre genießen.
Sie merken: "Größe" ist bei dieser Wohnung Programm, und so gibt es auch ein großes Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer/Büro und ein Gäste-WC.
Diese Wohnung ist einmalig, Sie werden sie lieben!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Rollläden
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1976 massiv errichteten 3-Parteienhauses und ist aufgrund von Hanglage von der Straße über eine Etagentreppe erreichbar. Der einstige Erbauer hat viel wert auf hochwertige Materialien gesetzt, und so sind alle Fenster, Türen und Holz-Verkleidungen mit hochwertigem Mahagoni-Holz versehen. Dieses Edelholz ist sehr dauerhaft und extrem witterungsbeständig, und bietet bis heute einen hochwertigen Eindruck.
Im Jahr 2021 ist die Wohnung hochwertig renoviert worden, inkl. neuer Bäder und Fußböden, und so präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Hier kann man direkt einziehen!
Die Wohnung verfügt über 140 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit Zugang zum Kinderzimmer, Gäste-WC, Loggia, Wohnzimmer, Küche
- Kinderzimmer mit Gaube
- Gäste WC
- große Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zu einem großém Abstellraum mit Tageslicht
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Terrasse und den Eltern-Schlaftrakt
- Schlaftrakt mit Schlafzimmer und zwei Tageslichtbädern (einmal mit Whirlpool-Badewanne, einmal mit Dusche) und separatem WC
Zur Wohnung gibt es einen ca. 480 qm großen Garten zur Alleinnutzung, inkl. Rosenpergola, Gartenhaus und Gewächshaus.
Geheizt wird mit Fußbodenheizung, die über eine neu Im Haus installierte Gas-Zentralheizung befeuert wird. Dank der Fußbodenheizung sind Sie auch für die Zukunft gut gerüstet, denn so kann z. B. problemlos auf
Wärmepumpe umgestellt werden. Dazu gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen der Firma Hark.
Im Keller gibt es eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie eine Doppelgarage für die Wohnung, vor der auch noch ein weiteres Auto geparkt werden kann.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Iserlohner Stadtteil Letmathe.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter an 0160/ 3728437.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-ludenscheid.de bzw. www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 2033-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132329NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
