Traumimmobilien bei Jena: Ihr perfektes Familienheim mit eigenem Garten-Entdecken Sie Ihr Zuhause

# Objektbeschreibung
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Traumimmobilien bei Jena: Ihr perfektes Familienheim mit eigenem Garten-Entdecken Sie Ihr Zuhause

Wie stellen Sie sich Ihr neues Zuhause vor? Gemütlich, großzügig, mit malerischer Terrasse? Dann dürfen Sie sich dieses stilvolle Familienhaus bei Jena nicht entgehen lassen. Treten Sie ein, sehen Sie sich um und fühlen Sie sich ganz wie zu Hause.
Wo sich modern und traditionell die Hand geben

Sie wünschen sich eine moderne Architektur, wollen aber trotzdem nicht auf klassische Elemente verzichten? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2012, wie für Sie gemacht. Das Satteldach, der große Carport, die offenen Grundrisse, die funktionale Einbauküche und der Swimmingpool verleihen ihm eine moderne Note. Derweil sorgen die hölzernen Fensterläden, die mediterrane Terrasse und der weitläufige Garten für den nötigen Charme. So ergibt sich eine gelungene Mischung aus zeitgenössischem Design und gemütlichen Akzenten.

Ein Rückzugsort für die ganze Familie

Schon lange sehnen Sie sich nach einer Ruheoase für die ganze Familie? Dann haben Sie sie soeben gefunden. Auf rund ca. 148 Quadratmetern Wohnfläche plus Dachgeschoss und Keller bleibt für jeden genug Platz.

Wo wollen Sie heute zu Abend essen? In der großzügigen Küche oder im Esszimmer? Sie haben die Wahl. Denn dank der offenen Grundrisse verschmelzen die einzelnen Räume beinahe miteinander. So entsteht ein harmonisches Zuhause mit fließenden Übergängen.

Freuen Sie sich auf entspannte Abende in Ihrem neuen Wohnzimmer mit Kamin. Ob Filme schauen, sich bei Brettspielen beweisen oder einfach nur den Tag Revue passieren lassen – hier ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.

Platz zum Arbeiten und Kreativ werden findet sich natürlich auch. Das helle Mehrzweckzimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office oder Atelier.

In der ersten Etage können sich die Kinder frei entfalten. Gleich drei gemütliche Zimmer lassen sich zum Lernen, Spielen und Experimentieren nutzen. Für ein geschmackvolles Elternschlafzimmer bleibt natürlich ebenfalls Platz, genau wie für einen kleinen Hobbyraum. Ob kleine Bibliothek, Heimwerkstatt oder Malecke – werden Sie kreativ.

Großzügiges Badezimmer

Die tägliche Pflegeroutine kommt natürlich auch nicht zu kurz, in den lichtdurchfluteten Badezimmern sei Dank. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich direkt im Erdgeschoss und besticht mit seinem stilvollen Design in Naturtönen. Genauso stilvoll gestaltet ist das Masterbad im 1. Obergeschoss mit begehbarer Dusche und Badewanne. Auch hier laden warme Naturtöne und moderne Elemente zum Abschalten und Erholen ein.

Urlaubsgefühle direkt vor der Terrassentür

Treten Sie auf Ihre großzügige Terrasse hinaus. Spüren Sie es schon? Dieses Urlaubsgefühl? Denn wenn das Familienhaus eines kann, dann ist es Entspannung. Schon die großzügige, eingewachsene Terrasse im mediterranen Stil lädt zum Runterkommen ein. Der kleine Holzpavillon und die bunten Natursteine wirken fast wie aus der Toskana entliehen. Beim Swimmingpool ist es nicht anders. Auch er macht Lust auf ruhige Stunden zu Hause. Denn warum lassen Sie den Tag nicht einfach mit einer kleinen Erfrischung ausklingen? Springen Sie ins kühle Nasse, drehen Sie ein paar Runden und genießen Sie den Blick ins Grüne.

Doch das rund 861 Quadratmeter große Grundstück hat natürlich noch mehr zu bieten als Terrasse und Swimmingpool. Auch der weitläufige Garten hinterlässt Eindruck. Auf der gepflegten Grünfläche lässt sich viel anfangen. Wie wäre es mit einer lustigen Gartenparty mit Freunden, mit einem eigenen Gemüsegarten oder mit einem guten Buch in der Hängematte?

Genau so stellen Sie sich Ihr potenzielles neues Zuhause vor? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie diese charmante Immobilie mit eigenen Augen.

# Ausstattung
Allgemeine Bauinformationen:
Zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss
Errichtet im Jahr 2012
Modernes Satteldach
Hölzerne Fensterläden
Großer Carport

Innenräume und Layout:
Gesamte Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksfläche ca. 861 m²
Fünf geräumige Zimmer
Großes, modern ausgestattetes Badezimmer im ersten Stock
Gäste-WC im Erdgeschoss
Helle, offene Küche mit Einbauschränken und modernen Küchengeräten
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin plus Anschluss im HobbyRaum EG

Außenbereich und Garten:
Überdachte Terrasse ca. 32 m² (anteilig 50% ca. 16,17qm)
Großer Garten mit Grünflächen, Beeten, Stauden und Bäumen
Swimming Pool mit Filteranlage
Attraktive Details wie Pavillon und Natursteinflächen

Energie und Nachhaltigkeit:
Geleaste 8,8 kWp Photovoltaik-Anlage mit 12,4 kWh Speicher
Moderne Luftwärmepumpe
Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung
Erzeugter Strom teils selbst genutzt, teils ins Netz eingespeist
Regenwasserzisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen plus zusätzlichen 1.000 Liter Tank - Vorbereitung für Brauchwassernutzung im Haus

Besondere Merkmale:
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss
Verschieden nutzbare, individuell ausgestaltbare Räume
Hochwertige, offene Treppe verbindet die Etagen
Dachgeschoss komplett ausgebaut, ideal als zusätzlicher Stauraum
Moderne Solarrollläden und integrierte Fliegenschutzgitter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Courtage 2,79% inkl. der gesetzlichen MwSt 19%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von jeweils 2,79% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 861 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren Jenas

Sie wollen ruhig wohnen, aber trotzdem den Anschluss nicht verlieren? Kein Problem, bei diesem schmucken Einfamilienhaus bei Bürgel ist beides möglich. Die malerische Gemeinde direkt am Thüringer Mühlenradweg ist mit ihren rund 400 Einwohnern schön beschaulich. In nur ca. 18 Auto-Minuten aber sind Sie schon in Jena und in nur ca. 16 Auto-Minuten an der Autobahn Auffahrt A9 Eisenberg. Sogar Leipzig erreichen Sie innerhalb von ca. 1 Auto-Stunde. So ist das Großstadttreiben immer noch zum Greifen nah.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergieverbrauch Wärme: 43.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2031771