Traumimmobilie mit viel Platz für Ihre Visionen auf begehrtem Eigentumsgrundstück

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und sehr gepflegte Anwesen in ruhiger Lage präsentieren zu dürfen. Die Eigentümerin hat sich hier immer sehr wohl gefühlt. Jetzt sucht sie sympathische Nachfolger, die sich ebenfalls in ihr neues Zuhause verlieben.

Das Haus aus den 80er Jahren wurde sehr solide errichtet. Eine großzügige offene Bauweise prägt das Objekt im Erdgeschoss. Neben der Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, wurde auch der Keller mit einer ausgezeichneten Wohnhöhe gebaut. Hier befinden sich Räume mit Wohnqualität, die ideal für Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sie wollen sich einen Fitnessraum gestalten? Auch das ist kein Problem.

# Ausstattung
Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Gleich rechts neben dem Hauseingang ist die Einfahrt zur Doppelgarage. Davor haben bis zu 4 weitere PKW´s ausreichend Platz. In der Garage können zusätzlich Ihre Motorräder oder Fahrräder untergebracht werden.

Öffnen Sie die Hauseingangstür, betreten Sie den Windfang und gehen Sie weiter in die Diele. Gleich rechts gelangen Sie in die große Küche. Geradezu geht es in das Kamin- und Esszimmer und von dort aus weiter in das Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse. Das Haus wurde L-förmig errichtet. Direkt im Winkel befindet sich die geschützte Hauptterrasse. Von hier aus können Sie den Blick in den großen Garten genießen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Familienbad sowie ein Gäste- WC in modernem Design.

OBERGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 62 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenecke und ein Duschbad.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich 4 große Kellerräume. In einem der Räume befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Hier sind auch die Fernwärmestation, und die Wasseruhr untergebracht. Ein Zimmer dient als Gästezimmer, ein weiteres könnte auch wohnlich genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterz.

Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
Kellerfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Ehmen ist ein dörflicher Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Er besticht durch viele sehr gut erhaltene Fachwerkhäuser aber auch exklusive Objekte in edlem Design. Ehmen ist in landschaftlich wunderschöne Naturgebiete eingebettet , die zum Spazierengehen einladen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Von verschiedenen Supermärkten bis zum Hausarzt ist alles vorhanden. Ob Kindergarten oder Schule, alles ist auf kurzen Wegen erreichbar.

öff. Verkehrsmittel:
Die Busanbindung ist ausgezeichnet. Sie erreichen alle Wolfsburger Ortsteile. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 5,6 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 6,7 km
Hauptschule 18,2 km

# Sonstiges
Die wichtigsten Informationen zur Immobilie im Überblick:

- Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
- Sehr gepflegtes Objekt
- Viel Platz zum Wohnen
- zwei Terrassen
- zwei Bäder
- Glasfaseranschluss neu installiert
- Fernwärmeanschluss
- Doppelgarage, 4 zusätzliche Stellplätze

Anbieter-Objekt-ID: KRE40