Traumhaus mit Garten und Blick auf die Dolomiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerolstein, eingebettet in die idyllische Natur der Gerolsteiner Dolomiten!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 152 m², ergänzt durch 45 m² Nutzfläche, die sich folgendermaßen aufteilt:

Die Einliegerwohnung verteilt zwei Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer auf ca. 53m². Eine ideale Ergänzung stellen die zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 6.000,00€ p.a. dar.

Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 68m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste WC und ein Waschmaschinenraum. Auf dieser Ebene befindet sich der Wintergarten und der Garten, sowie der Schuppen und die Gartenlaube. Das Dachgeschoss mit 53m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Nutzfläche im Keller ist ebenfalls von dieser Wohneinheit erreichbar.

Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf dem Balkon, der Terrasse oder im Wintergarten, während Sie den Blick über das Naturschutzgebiet und die Gerolsteiner Dolomiten schweifen lassen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein großes Doppelcarport zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst großzügige 795 m², mit viel Platz für Gartenliebhaber. Die Regenwasseraufbereitung unterstützt die Gartenbewässerung, während die große Photovoltaikanlage mit Speicher und die Solaranlage zur Warmwasserversorgung nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Energiekosten senken.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Mit dem gemütlichen Kamin können Sie kalte Winterabende in wohliger Wärme verbringen.

Dieses einladende Zuhause wurde im Jahr 1994 erbaut und wurde liebevoll gepflegt. Es bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine Verbindung zur Natur und den traumhaften Ausblick auf die Gerolsteiner Dolomiten.

# Ausstattung
Diese tolle Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Wohnerlebnis, sondern auch eine umfangreiche Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint.

Das großzügige Grundstück mit 795m² Fläche verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, der Ihnen reichlich Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Das Haus selbst erstreckt sich über insgesamt 152m² Wohnfläche und umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer und zwei Zimmern wurde 2021 vollständig renoviert.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Wanne, das Ihnen erholsame Momente nach einem langen Tag schenkt.

Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen das ganze Jahr über einen geschützten Platz zum Verweilen und Entspannen.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Schuppen und ein Gartenhaus zur Verfügung, damit Sie Ihre Gartenutensilien und Werkzeuge ordentlich verstauen und sich handwerklich austoben können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiges Doppelcarport und eine Garage bereit, die Ihnen ausreichend Platz und Schutz bieten.

Der gepflegte Zustand des Hauses und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen diese Immobilie zu einem Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.

Dank der großen Photovoltaikanlage mit 17,5 kWp Nennleistung und mit 10 kWh Speicher und der Solaranlage ist die Immobilie nahezu autark im Energieverbrauch und bietet Ihnen somit nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern auch eine langfristige Kostenersparnis.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gerolstein, einer charmanten Stadt in der Eifel, die für ihre atemberaubende Landschaft und ihre ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Die Lage direkt am Naturschutzgebiet mit Blick auf die majestätischen Gerolsteiner Dolomiten macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber. Von hier aus können Sie zahlreiche Wander- und Radwege erkunden und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen genießen.

Der unvergleichliche Ausblick über die ganze Stadt und die umliegende Landschaft ist ein wahrer Genuss zu jeder Tageszeit und verleiht dem Wohnen hier eine ganz besondere Qualität.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Immobilie auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung ist hervorragend, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit und Flexibilität bietet.

Mit dem Auto

Köln 85 Minuten
Trier 65 Minuten
Bitburg 37 Minuten
Prüm 20 Minuten
Daun 22 Minuten


Mit dem Zug (ab voraussichtlich 2025)

Köln ca. 2 Stunden
Trier ca. 1,5 Stunden

Gerolstein bietet von Lebensmittelgeschäften und Geschäften des täglichen Bedarfs über eine bunte Vielfalt an Gastronomien und Hotels viele Spezialläden und stellt ein Mittelzentrum für die Vulkaneifel dar.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, spektakulären Ausblicken und einer guten Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten der umliegenden Städte. Ein Lebensstil, der sowohl Ruhe und Erholung als auch Aktivität und Komfort vereint.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 347-05194