Traumhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Sie begeistern!!

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Erker und Kamin. Von hier aus erreichen Sie beide Terrassen und den schönen Garten. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche, das Bad und ein Gäste-WC.
Die Einliegewohnung im Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf und verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang.
Die Immobilie ist voll unterkellert - hier gibt es einen Partyraum mit Zugang zum Garten und Carport sowie ein weiteres Duschbad.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Erbbauzins: 228,01 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 71 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage in Liesborn in einer Sackgasse.
Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und auch sonst hat der Ort eine gute Infrastruktur.
Liesborn liegt im südöstlichen Teil des Kreises Warendorf und gehört zur Gemeinde Wadersloh.
Städte wie Beckum, Oelde und Lippstadt sind mit dem Auto gut zu erreichen. Sowohl die Stadt Münster und der Flughafen Münster/ Osnabrück (FMO) als auch Bielefeld sind in einer halben Stunde bzw. einer Stunde zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 2033-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2454