Traumhaftes Penthouse mit Dachterrasse und Parkblick

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Entdecken Sie dieses modern gestaltete Penthouse im Herzen von Günzburg! Die im Jahr 1974 errichtete 4-Zimmer Etagenwohnung wurde aufwändig renoviert/saniert und bietet eine faszinierende „Splitlevel“-Grundrissaufteilung mit einer großzügigen Dachterrasse.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 5. Stock. Nach wenigen Stufen erreichen Sie den allein genutzten Eingangsbereich, da sich keine weiteren Wohnungen auf dieser Ebene befinden.

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und Offenheit, ergänzt durch eine moderne, grifflose Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Insel bietet viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche, während echtholz-eichefurnierte Akustikpaneele moderne Akzente setzen.

Traumhafte Dachterrasse: Treten Sie hinaus auf Ihre private Oase in der Höhe! Die zur Wohnung gehörige ca. 10m² große Dachterrasse erstreckt sich durch ein Sondernutzungsrecht auf insgesamt ca. 75m² und bietet einen herrlichen Ausblick über Günzburg und die umliegende Parkanlage. Die Fläche wurde im Jahr 2023 bereits mit Edelstahl-Geländer und Trespa-Platten ausgestattet, von dem Sondernutzungsrecht wurde bisher kein Gebrauch gemacht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich Ihren Traum von einer Dachterrasse, es fehlt nur noch ein passender Bodenbelag.

Im unteren Stockwerk erwarten Sie zwei große, lichtdurchflutete Zimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne. Das Treppenhaus ist durch seine Hohe Raumhöhe und die Beleuchtung ein weiteres optisches Highlight.

Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Tiefgaragen-Stellplatz (welcher zusätzlich für 15.000,00 € zu erwerben ist) und ein angemieteter Stellplatz (welcher nach Absprache übernommen werden kann). Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht mehr möbliert, bis auf Einbauschränke Büro, Küche und Bad, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

AUSTATTUNGSMERKMALE:
+ Eigentumswohnung Baujahr 1974
+ Wohnfläche ca. 92 m²
+ Kunststofffenster (2007, neue Fensterdichtungen 2022)
+ Rollläden
+ Große Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht, exkl. Bodenbelag
+ Küche inkl. Elektrogeräte
+ neuer Estrich nach Wasserschaden im Schlafzimmer und Wohnzimmer (2022)
+ neue Böden (Vinyl, Fischgrätoptik) in den Schlaf- und Wohnräumen (2022, außer Zimmer 3)
+ Fliesenboden im Bad, Flur und Treppenabgang
+ Obergeschoss mit integrierten LED Spots
+ Elektrik erneuert laut Angaben Vorbesitzer (2015)
+ neue Heizkörper und Nischenverkleidung (2022, außer Zimmer 3)
+ neues Badezimmer nach Wasserschaden (2022)
+ Einbauschrank
+ Aufzug (2019)
+ Das Haus ist nach WEG geteilt

AUFTEILUNG GESCHOSS 1:
+ Eingangsbereich
+ Vollausgestattete, moderne Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Großer Raum mit Waschmaschinenanschluss & Co.

AUFTEILUNG GESCHOSS 2:
+ Großes Schlafzimmer
+ Ein individuell nutzbares Zimmer (Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)
+ neues Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster (2022)

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Die Höhe des Hausgeldes resultiert aus einem veralteten Wirtschaftsplan der 2022 beschlossen wurde. Die Heizkosten wurden damals bedingt durch die steigenden Gaspreise pauschal um 70% erhöht. Ein angepasster Wirtschaftsplan wird für 2025 noch beschlossen.

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Die Wohnung wird von privat verkauft. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.