Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Dortmund Brackel

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein Mehrfamilienhaus, welches seines gleichen sucht. Das im Jahre 1953 erbaute Mehrfamilienhaus im wunderschönen Dortmund-Brackel besticht durch ihrem sehr guten Modernisierungsstand.

Die Immobilie umfasst aktuell 3 Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 220m², inklusive Ausbaumöglichkeiten.

Die Wohnfläche unterteilt sich in eine Eigennutzwohnung im Erdgeschoss mit 110m² & zwei vermietete Wohnungen im 1.Obergeschoss mit jeweils 55m² . Das Dachgeschoss kann problemlos ausgebaut und somit die Wohnfläche vergrößert werde. (Dachboden ist gedämmt)

# Ausstattung
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnungen im 1.OG sind vermietet.
Die beiden Wohneinheiten umfassen eine Jahresnettokaltmiete von 10.800€

Die EG Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 2 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- 1 Terasse

Strom wurde 2013/14 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Brackel ist der Statistische Bezirk 32 und zugleich ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk der kreisfreien nordrhein-westfälischen Großstadt Dortmund. Er liegt im Dortmunder Osten. Im Dezember 2018 lebten 21.439 Einwohner in Brackel. Geprägt wird Brackel durch die Lage am über 5000 Jahre alten Hellweg, einer Verbindungs- und Handelsstraße aus vorrömisch-germanischer Zeit vom Rhein bei Ruhrort über Essen, Dortmund, Unna, Soest bis Paderborn. Der Ortskern befindet sich nördlich des in west-östlicher Richtung verlaufenden Hellwegs, ebenso wie bei den Nachbarstadtteilen Wambel, Asseln und Wickede. Hier fällt das Gelände vom Dortmunder Rücken ausgehend nach Norden ab.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Stadtteile Dortmunds.
Das Trainingsgelände des Fußball Bundesligisten Borussia Dortmund befindet sich ebenfalls in Dortmund-Brackel und ist nur wenige Minuten von dem schönen Objekt entfernt.
Die ÖPNV sind Fußläufig.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Von der Ausfahrt der B236 sind es Augenblicke bis zum erreichen der Immobilie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann rufen Sie uns gerne unter der Nummer 08008080702 an. Wir stehen an Ihrer Seite und würden uns freuen Sie professionell zu beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.Temme-select.de

Mit freundlichen Grüßen

Mustafa Ertürk

TEMME SELECT

Immobilien - Kredite - Versicherungen

mustafa.ertuerktemme-select.de

Mobil: 01578-8011165

Wir freuen uns auf Sie!

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat

Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid

Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:infotemme-select.de

Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 613