Traumhaftes Haus in Obervilslern als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!

# Objektbeschreibung

Dieses geräumige ZFH in absolut ruhiger Siedlungslage ist ein Schwörer Fertighaus und wurde 1995 erbaut. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche während die Dachgeschosswohnung ca. 77 m² Wohnfläche bietet.
Insgesamt stehen zwei offene Wohn- und Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer ein separates WC zur Verfügung.
Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert, hat zwei Garagen eine Terrasse im Erdgeschoss, einen Balkon im Obergeschoss.
Der Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar.

Ein Highlight ist der große Garten mit 789 m² Grund, der wieder aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden muss. Ein kleiner Teich, ein Bachlauf ein Gemüsegarten und verschiedene Staudenbeete wurden bereits angelegt.
Der schöne Garten mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung bietet eine entspannte Atmosphäre, während der herrliche Ausblick auf die umliegende Landschaft zum Träumen einlädt.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, Niedriegtemperatur mit Solarunterstützung.
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Frischluft im ganzen Haus.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.828,57 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde bietet Ruhe und Erholung, ist jedoch auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Insgesamt ist Obervilslern ein idyllischer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Obervilslern liegt etwa 50 Kilometer nordöstlich von München und etwa 20 Kilometer südlich von Landshut. Die Gemeinde ist somit gut erreichbar von beiden Städten aus und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Zum Flughafen München sind es etwa 40 km.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 163.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1654