TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESSOASE AUF PHANTASTISCHEM ZIERGRUNDSTÜCK
650.000 €
- Wohnfläche 162 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.216 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1976 auf einem beeindruckend großen und liebevoll gestalteten Grundstück erbaute, vollständig unter kellerte Haus, wurde nach 1990 umfangreich modernisiert:
- Dachsanierung und Neueindeckung mit langlebigen Dachsteinen inkl. Einbau von Velux-Dachflächenfenstern
- Einbau einer Gas-Brennwerttherme
- Einbau neuer doppelt verglaster Holzfenster, überwiegend elektrisch gesteuert
- Warmwassererzeugung durch Solarenergie, Gas nur wenn erforderlich
- Dämmung der Giebel
- Silikatanstrich des gesamten Hauses
# Ausstattung
Im Keller gibt es einen Vorratskeller, eine Werkstatt, den Heizungsraum, die Waschküche, einen weiteren Kellerraum und die Sauna mit Dusche. Hier sind alle Vorkerungen für einen Whirlpool mit angrenzendem Liegebereich geschaffen worden. Hier kann man sich wohlfühlen!!!!!
Alle Räume sind gefliest und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, das große Wohnzimmer mit der davor liegender überdachter Sonnen-Terrasse und herrlicher Sicht in den Garten, die Küche mit stilvoller Einbauküche, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Fußböden in den Zimmern sind mit Vollholzparkett belegt, der Eingangs-bereich und die Küche mit Feinsteinbelag. Die Zimmerdecken haben schöne Holztäfelungen erhalten, die eine behagliche Wohnatmosphäre erzeugen.
Ins Obergeschoß kommt man über eine großzügige sehr schöne Holztreppe in den oberen Flurbereich. Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, das kleine Duschbad und ein weiteres sehr großes Wohnzimmer mit stilvollem Kamin. Alles ist hell und Licht durchflutet.
Das überaus liebevoll angelegte Grundstück bietet mehrere Plätze zum Verweilen und Entspannen. Ein Fischteich mit Kois und ein großes Gewächshaus vervollständigen diese überaus schöne Gartenanlage ebenso wie die zwei großen Garagen links neben dem Haus.
Grundstücksgröße: 1.216 m²
Wohnfläche (EG +DG): ca. 162 m² (inkl. 50%l. Terrassenfläche)
Keller: ca. 79 m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- / Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar vom Käufer an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Kellerfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Woltersdorf überzeugt mit ihrer malerischen Umgebung und der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin.
Von Woltersdorf ist Berliner City bequem und schnell über die nahegelegene Stadt Erkner mit Ihrem Regionalbahnhof und der Berliner S-Bahn sowie dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen. So können Sie beispielsweise mit der nahegelegenen Straßenbahn zügig den S-Bahnhof Berlin Rahnsdorf erreichen.
Die Einwohner von Woltersdorf profitieren von vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und spezialisierten Fachgeschäften.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind zahlreich hervorragend. Die Gemeinde verfügt über mehrere Schulen mit gutem Ruf, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Ärztehäuser und medizinische Einrichtungen Ihre gesundheitliche Versorgung direkt vor Ort.
Woltersdorf ist der ideale Ort für Familien mit Kindern, aber auch für all diejenigen, die die Ruhe und den Charme einer kleinstädtischen Gemeinde schätzen und Berliner Innenstadt auf kurzem Wege erreichen wollen.
# Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen einen 360° Rundgang zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit vor einem Vororttermin dieses traumhafte Haus virtuell zu besichtigen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 1990
Anbieter-Objekt-ID: 6246#Knn7o
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontakt:
Bölschestr. 1,
12587 Berlin
Tel: 030 – 654 84 95 70
Fax: 030 – 654 84 95 71
E-Mail: info@berliner-immoservice.de
Berliner ImmobilienService GmbH
Vertretungsberechtiger Geschäftsführer: Martin Ristau
Berufsaufsichtsbehörde:
Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Salvador-Allende-Straße 80 A,
12559 Berlin
Tel: 030-90297 4629
Fax: 030-90297 4620
Handelsregister:
AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer:
HR B 93065 B
Berufskammer:
IHK zu Berlin
v.i.S.d. § 10 MDStV und § 6 TDG :
Martin Ristau
Bölschestr. 1,
12587 Berlin
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin
Hinweise zur Online-Streitbeilegung:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung
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