Traumhaftes Anwesen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage!
499.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 705 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein wahrer Traum für anspruchsvolle Hausbesitzer!
Die geräumige, freistehende Immobilie aus dem Jahr 1976/77 bietet nicht nur einladende Wohnbereiche, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Doppelgarage, eine überdachte Terrasse und einen gepflegten Garten.
Mit insgesamt fünf Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von etwa ca. 150 ² bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für maximalen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet Komfort für kulinarische Abenteuer.
Die beiden separaten Eingänge ermöglichen es, das Untergeschoss in eine Einliegerwohnung umzubauen, die sich ideal als Kapitalanlage vermieten lässt.
Das Untergeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Tageslicht-WC, Vorratsraum, Technikraum und Öltankraum.
In den vergangenen Jahren hat dieses Objekt eine Reihe umfassender Renovierungen als auch Sanierungen erfahren, die sowohl die Funktionalität als auch den ästhetischen Wert der Immobilie deutlich erhöht haben. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsarbeiten in verschiedenen Bereichen des Hauses:
2009: Neues Dach
2010: Neue Haustür
2010: Einbau neuer Sektional-Garagentore mit elektrischem Antrieb
2010: Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss
2017: Renovierung der Außenfassade
2016: Erneuerung des Außenzauns
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Insgesamt bietet dieses einladende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und gepflegtem Garten ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung. Mit großzügigen Wohnflächen, modernen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Lage ist es ideal für anspruchsvolle Hausbesitzer, die Komfort und Stil schätzen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
# Ausstattung
Eigenschaften des Anwesens:
Baujahr: 1976/77
Grundstücksfläche: ca. 705m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87m²
Wohnfläche Untergeschoss: ca. 63m²
Doppelgarage: ca. 41m²
Teilweise überdachte Terrasse
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates Tageslicht-WC im EG & UG
Einbauküche vorhanden im EG & UG
Zwei separate Eingänge EG & UG
Gepflegter Garten
Vorratsraum
Technikraum
Öltank-Raum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 2,1 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
# Lagebeschreibung
Öpfingen liegt am Südrand der Schwäbischen Alb am nördlichen Donauufer zwischen Ehingen und Ulm. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Ortsteil Niederhofen der Gemeinde Allmendingen, im Osten an Oberdischingen und die Stadt Erbach, im Süden an den Ortsteil Rißtissen der Stadt Ehingen und Griesingen sowie im Westen an den Ortsteil Gamerschwang der Stadt Ehingen (Donau).
Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage am Ortsrand, was nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit verspricht, sondern auch ein unvergleichliches Panorama bietet. Von hier aus genießen die Bewohner einen spektakulären Blick auf die Donau sowie die Alpen, was jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und leichtem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.
# Sonstiges
Anmerkung
Die Inhalte des Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 293.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 126300896#CtjTh
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Immobilienmeisterei Staude, Sahin GbR
Erlenweg 13
89278 Nersingen
Vertreten durch:
Andreas Staude und Murat Sahin
Kontakt:
Telefon: 07308/9298455
E-Mail: kontakt@immobilienmeisterei.de
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Neu-Ulm
zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Neu-Ulm, Kantstr. 8, 89231 Neu-Ulm
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch Landratsamt Alb-Donau Kreis, Schillerstraße 30, 89077 Ulm
http://www.landkreis.neu-ulm.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Andreas Staude
Erlenweg 13
89278 Nersingen
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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