Traumhafter Neubau mit Carport und Garten

# Objektbeschreibung
Über eine private Einfahrt mit Carport, gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Es erwartet Sie hier ein wunderschönes EFH für Familien mit viel Platzbedarf und hohen Wohnansprüchen.

Sie werden rundum begeistert sein. Schönes Parkett, großformatige Fliesen und glatt gespachtelte Wände sorgen für ein modernes, zeitloses Design.

Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss, stellt der große Wohn- Essbereich dar. Die bodentiefen Fenstertüren durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und erlauben einen direkten Zugang zum Garten.
Angrenzend zum Wohn- Essbereich befindet sich die offene Küche mit Fenster. Die Küche wird leer übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Die Räume im Obergeschoss erstrecken sich über eine geräumige Diele. Hier finden sich insgesamt drei große Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer wurde durch einen Ankleideraum erweitert, der Ihrer Garderobe ausreichend Platz einräumt. Das Badezimmer verfügt über eine separierte bodentiefe Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Fenster.

Das Dachstudio wurde nicht zur 200 qm Wohnfläche angerechnet. Dieses verfügt über ca. 40 qm Nutzfläche und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So ist es bspw. als weiteres Gästezimmer, Büro oder als Abstellfläche nutzbar.

Energetisch sind Sie insgesamt sehr gut aufgestellt. Neben einem durchdachten Dämmsystem, steht Ihnen eine Luftwärmepumpe zur Verfügung, sodass Sie auf fossile Brennstoffe gänzlich verzichten können.

Die Außenanlage wird modern und pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet zwei Terrassenanlagen zur Süd- und Westseite, die Sie ganztägig mit Sonne versorgen. Zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte dient ein Geräteraum am Carport, der vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird.

Hier werden Sie sich sicher schnell wohlfühlen. Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, lade ich Sie gerne ein mit mir in Kontakt zu treten.

# Ausstattung
- Erstbezug!!!
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Sat-Anschluss
- Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- hochwertiges Badezimmer im OG
- vielfältig nutzbares Dachstudio
- barrierefreier Zugang
- Carport mit Geräteraum
- Anschlussmöglichkeiten einer Wallbox

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im Ortsteil Bissendorf der Gemeinde Wedemark. Bissendorf bietet ca. 14.300 Einwohnern ein Zuhause.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die vorhandenen Busverbindungen gelangen Sie in die verschiedenen Ortsteile der Wedemark sowie in die angrenzenden Städte Hannover, Langenhagen und Burgwedel. Vom Bissendorfer Bahnhof erreichen Sie über das Streckennetz der S-Bahn innerhalb kurzer Zeit Hannover oder Hildesheim. Der nächste Bahnhof befindet sich fußläufig in ca. 5 min. Mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen und Bundesstraßen, was die Fahrt nach Hannover oder zu anderen Zielen in der Umgebung erleichtert.

# Sonstiges
Dieses schöne Einfamilienhaus kostet 2.300,- Euro Kaltmiete sowie 200,- Euro Nebenkosten. In den Nebenkosten sind die Kosten für (Ab-)Wasser, Müllgebühren, Sach- und Haftpflichtversicherung und Grundsteuer enthalten.

Die Kosten für Strom sind vom Mieter direkt zu zahlen.

Das Haus befindet sich noch in der Fertigstellung und wird zum 01.06. schlüsselfertig sein.

Alles Weitere bitte auf Anfrage.

Weitere Angebote finden Sie auch unter www.makler-team.com!

Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1823