- Wohnfläche 136,18 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kurz hinter der Stadtgrenze Wuppertals, in einem ruhigen Wohngebiet in Sprockhövel-Haßlinghausen, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einem fantastischen Fernblick in die Elfringhauser Schweiz. Eine Garage, ca. 50 m entfernt, mit einem danebenliegenden Kfz-Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ein Wohnerlebnis mit ca. 136 m² Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene. Besonders eindrucksvoll ist der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur spektakulären Terrasse mit ca. 60 m², die nach Süd/West ausgerichtet ist. Nach allen Seiten eröffnet sich ein weiter Blick auf die umgebende Landschaft!
Die Substanz und Moderne erhält die Wohnung durch die klassische und klare Architektur. Die überwiegend bodentiefen Fenster lassen besonders viel Sonne und Licht in Ihre eigenen vier Wände, schaffen ein offenes Wohnambiente und unterstreichen zusätzlich die Großzügigkeit der Räume.
In der Wohnung ist überwiegend ein Parkettboden, kanadischer Ahorn, verlegt worden. Beheizt wird das moderne 4-Parteienhaus aus den 70er Jahren mit einer Ölzentralheizung von 2017.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC sind modern gefliest. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen privaten Balkon mit ca. 16 m², der zum Verweilen einlädt. Die offen gestaltete Einbauküche, teilweise mit Gaggenau-Einbaugeräten, ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein separater Hobbyraum (ca. 21 m²) im Souterrain, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet dieses tolle Angebot ab.
Es besteht Renovierungsbedarf.
Das monatliche Hausgeld beträgt 714,- EUR und beinhaltet u. a. auch die Kosten für das Heizöl (241,- EUR), Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Rücklage (157,- EUR), Versicherungen etc.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fernblick
- großzügige Räume
- Terrasse mit ca. 60 m²
- Schlafzimmer mit Balkon
- Einzelgarage und Stellplatz
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hobbyraum im Souterrain
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Viel Grün und eine ansprechende Bebauung kennzeichnen das attraktive Wohngebiet. Hier ist Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Der dörfliche Charakter in Verbindung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs macht diese Lage perfekt.
Haßlinghausen liegt im Süden von Sprockhövel und grenzt im Südwesten (Nächstebreck) an Wuppertal. Die Anbindung an die A 46 und A 43 lässt Sie überall schnell ankommen und ist ideal für Berufspendler.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich durch die Wohnpräsentation vor Ort inspirieren!
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.05.2020
Gültig bis: 2030-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11006
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Wuppertal
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Dipl.-Ök. Axel Jütz
Mitglied des Vorstandes:
Patrick Hahne, MBA (stv. Mitglied)
Strasse: Islandufer 15
PLZ/Ort: D-42103 Wuppertal
Telefon: 0202 488-1
Fax: 0202 488-2666
E-Mail: info@sparkasse-wuppertal.de
Homepage: www.sparkasse-wuppertal.de
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer: 17193
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29, 60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 121102653
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
