- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2020
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Aalen - zentral im Herzen von Ostwürttemberg, das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbindet Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München. Hier liegt diese Immobilie im begehrten und schönsten Wohngebiet Aalens, umgeben von Grün. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten aller Fachrichtungen aus. Im Umfeld der Immobilie befinden sich ein vielseitiges Freizeitangebot und alle Varianten der Gastronomie. Die Aalener Innenstadt ist durch die ausgezeichnete Anbindung an das ÖPNV-Netz in wenigen Minuten zu erreichen. Die Aalener Innenstadt ist außerdem fußläufig in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
In dem ca. 2021 erbauten Mehrfamilienhaus in absolut toller Lage bieten wir Ihnen eine nachhaltige und schön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung. Die begehrte Lage bietet höchsten Wohnkomfort. Zentral in Aalen und doch in Naturnähe. Diese Kombination aus Grün und Stadt finden Sie nur selten. Die Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in klassischer Massivbauweise mit hoher Qualität.
Über den Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in das Erdgeschoss. Beim Eintreten in den Wohnungsflur empfangen sie extra angefertigte Einbauschränke. Die offene Bauweise begleitet Sie in den äußerst geschmackvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang in die Küche. Außerdem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches sich durch die Größe auch optimal als Büro oder als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer, ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.
Absolutes Highlight dieser Wohnung stellen die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie die großzügige Terrasse in West-Ausrichtung dar, die mit ca. 60qm ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die Großzügigkeit ermöglicht Ihnen die Ausweitung des Wohnbereichs nach draußen im Sommer.
Die Ausstattung, der Charme des Wohnviertels sowie die fußläufige Lage zum Aalener Zentrum bieten sämtlichen Komfort. Das Stadtdomizil ist mit seiner Großzügigkeit und der perfekten Wohn- und Lebensqualität in seinem Wert nicht zu übertreffen.
Rufen Sie uns an. Gerne informieren wir Sie über weitere Details.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Seniorengerecht
- mehrere Balkone
- Top Zustand und spitzen Lage
- Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
- HM Service inkl. Treppenhausreinigung
- barrierearmer Grundriss
- große Terrasse mit ca. 60m²
- zwei TG Stellplätze
- Energiestandard KfW 55
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Endenergiebedarf: 43,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.10.2020
Gültig bis: 2030-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12778
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Ostalb GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Horst Beißwenger
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-73430 Aalen
Telefon: 07361/508-3410
Fax: 07361/508-943410
E-Mail: immo@ksk-ostalb.de
Homepage: www.immo-ostalb.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 501169
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Postfach 1460, 89504 Heidenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144631257
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.e/consumers/odr eine Europäische Online Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Ostalb GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de Schlichtungsstelle: Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Schlichtungsstelle: Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen.
Link zu Impressum: https://www.ksk-ostalb.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Immobilien GmbH:
S-Immobilien Ostalb GmbH
Sparkassenplatz 1
73430 Aalen
Telefon 07361 / 508 – 3410
Telefon 07361 / 508 – 943410
Email: info@immo-ostalb.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter der S-Immobilien Ostalb GmbH
Geschäftsführer: Horst Beißwenger, Sparkassenplatz 1, 73430 Aalen
Eintragung im Handelsregister: Ulm Nr. 501169
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE144631257
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilzunehmen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Emailadresse der Sparkassen-Immobilien-GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die S-Immobilien Ostalb GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 7 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Ist der Auftraggeber ein Verbraucher nach § 13 BGB und handelt es sich bei dem vermittelten Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus mit oder ohne flächenmäßig untergeordneter Einliegerwohnung, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kann die S-Immobilien Ostalb GmbH von beiden Vertragspartnern nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen.
Bei einem Pflichtverstoß des Auftraggebers kann die S-Immobilien Ostalb GmbH zudem Schadensersatz verlangen.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der S-Immobilien Ostalb GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Das vertragliche Kündigungsrecht beträgt vier Wochen. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
