Traumhafte Penthousewohnung m. Dachterrasse u.Wintergarten über den Dächern von Stuttgart-Weilimdorf

# Objektbeschreibung
Überzeugen Sie sich von dieser gut geschnittenen Penthouse-Wohnung, mit großer Terrasse und Wintergarten, in einer sehr guten und ruhigen Lage von Weilimdorf.

Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Dieses großzügige Penthouse ist ein ideales Zuhause für Personen, die sich ein entspanntes Wohnen wünschen.

Von dem weitläufigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das Schlafzimmer ist geräumig und liegt direkt angrenzend neben dem Badezimmer.

Durch einen Umbau mittels schließen einer Tür zum Esszimmer, wurde dadurch ein größeres Wohnzimmer gewonnen. Der Rückbau zum Kinderzimmer ist möglich, da die Türöffnung als Leichtbauweise dazu noch vorhanden ist.

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf Schloss Solitude. In der kälteren Jahreszeit bietet Ihnen ein sehr schöner Kamin Behaglichkeit und Wärme.

2022 wurden alle Fenster im Haus, auch im Keller, durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgewechselt.

Auf der herrlich sonnigen, großzügigen und nicht einsehbaren Dachterrasse (ca. 47 m²) wurde ein Teil von ca.20 qm zu einem gemütlichen Wintergarten umgewandelt. Dieser lädt auch an kühleren und trüben Tagen zum Entspannen im Freien ein. Genießen Sie einen tollen Rundumblick. Die Terrasse ist sozusagen das Herzstück der Wohnung.

Zusätzlich gehört ein 13 m² großer Raum im UG, mit Tageslicht und Heizung, zur Wohnung. Dieser ist bestens für Ihr Büro (Home-Office) oder auch als Hobby-Raum geeignet.

Ihr Auto parken Sie in einem separat abschließbaren Tiefgaragenplatz, dieser gehört ebenfalls mit zu den Annehmlichkeiten dieser schönen Wohnung. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 17.000,00 EUR.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen allgemeinen Trockenraum.

Diese Immobilie ist zweifellos eine erstklassige Investition und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

# Ausstattung
- Home-Office / Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
- Wintergarten mit elektrisch ausfahrbarer Markise
- Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten
- 1 abschließbarer Tiefgaragenplatz
- 3 Einbauschränke im Flur
- Gäste WC, Kamin im Wohnzimmer
- Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
- Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl.Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-WEILIMDORF
Der Stadtbezirk Weilimdorf liegt mit seinen ca. 32.212 Einwohnern (Stand 30.06.2018) im Nordwesten von Stuttgart. Aufgrund der vielen Wald- und Ackerflächen ist er eine „Stadt im Grünen“. Weilimdorf hat noch einige landwirtschaftliche Betriebe aber auch ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet mit Niederlassungen großer Firmen im Nordwesten. Das Industriegebiet hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle mit den Bahnen S6 und S60. Der Bezirk selbst hat Anschluss an die Stadtbahnen U6 und U16 und ist somit ca. 20 Minuten von Stuttgarts Stadtmitte entfernt.
Über die B295 gelangt man in wenigen Minuten auf die A81 (Heilbronn – Stuttgart). In der Nähe liegt auch das Dreieck Leonberg, wo die A81 mit der A8 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – München) zusammentrifft.
Insgesamt verfügt Weilimdorf über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien. Freizeit-/Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Auch Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem Wochenmarkt sind geboten.
All diese Möglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12701