Traumhafte Maisonettewohnung mit zwei Dachterrassen

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Eigentumswohnung bietet auf ca. 84 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert und modernisiert, wodurch höchster Wohnkomfort gewährleistet ist. Mit zwei großzügigen Dachterrassen genießen Sie hier nicht nur entsprechende Privatsphäre, sondern haben auch einen herrlichen Ausblick über Müngersdorf. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen Wohn-/Koch-/Essbereich. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, die zeitlos und hochwertig, sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet sind.

# Ausstattung
- Im Jahr 2024 kernsaniertes Dreifamilienhaus
- In sehr guter Lage von Köln-Müngersdorf
- Das Objekt wurde während der Kernsanierung aufgeteilt und bietet somit eine komplett neue Eigentümerstruktur
- Es wurden hochwertige und nachhaltige Materialien verwendet
- KFW-70 Effizienzhaus
- Stilvolle Atelierfenster
- Das Haus verfügt über eine neue Wärmepumpe
- Die lichtdurchflutete Wohnung bietet zwei Dachterrassen für schöne Sommertage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich in Textform (d.h. z.B. per E-Mail oder Fax) mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die VAI Vidus Anlageimmobilien AG zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 247 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Müngersdorf liegt im Westen Kölns günstig an der A1 und grenzt im Osten an Lindenthal und Junkersdorf, im Süden an die A4 und Junkersdorf, im Westen an Weiden und im Norden an Vogelsang. Müngersdorf überzeugt durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Atmosphäre. So finden sich hier auch viele Einfamilienhäuser und Schulen. Müngersdorf bietet einige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, vor allem im Sportbereich. So gibt es z. B. ein Hallenbad und viele Sportvereine. Einfamilienhäuser und Schulen. Müngersdorf bietet einige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, vor allem im Sportbereich. So gibt es z. B. ein Hallenbad und viele Sportvereine. Köln-Müngersdorf ist ein im grünen gelegener Vorort-Stadtteil, mit hervorragender Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien mit kleinen und größeren Kindern und für alle, die in einer ruhigen Gegend leben möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 31582